Hvorfor bruge et brolån?
Den mest almindelige brug af et brolån er, når du køber en anden ejendom og ikke har penge til nedbetalingen, indtil din primære ejendom sælger. Dette kunne være et hjem eller en investeringsejendom. Virksomheder bruger også brolån til at købe nye kontorlokaler, lagerhuse og andre kommercielle ejendomme. En forretningspartner kan endda bruge brolån til at købe den anden partner, hvis det er nødvendigt.
Hvordan virker et brolån?
For at ansøge om et brolån skal du vise, at du økonomisk er i stand til at betale begge realkreditlån, hvis den primære ejendom ikke sælger med det samme. Med de fleste brolån behøver du ikke at betale for de første par måneder, men renten vil tilfalde i løbet af den tid. Disse er kortfristede lån, som normalt forfalder på et år eller ved salget af den primære ejendom. Lånet er sikret af den primære ejendom og anvendes som en forskudsbetaling for den nye ejendom. Fordi det er et kortfristet lån, er renten normalt ret højere end almindelige realkreditlån, og der er gebyrer forbundet med det.
Fordele og ulemper ved et brolån
Den gode side af et brolån er, at du kan købe et andet hus eller forretningsejendom uden at sælge dit nuværende hjem eller kontor først. I et godt marked, hvor fast ejendom sælger hurtigt, er det en god mulighed at have. Især hvis du finder en ejendom med en enestående salgspris, behøver du ikke at gå glip af aftalen. Den dårlige side af disse lån opstår, når der er et lavt marked. Du bliver nødt til at lave to realkreditlån, mens renterne opstår på en tredjedel. Så hvis den primære ejendom ikke sælger i året, vil du også foretage betalinger på brolånet. Du skal sikre dig, at din økonomiske situation kan håndtere alle betalinger.
