En lejekontrakt refererer til et arrangement, hvorved du bruger et emne, der tilhører en anden part i en vis periode, og betaler et gebyr for privilegiet. En kapitalleasing, også kendt som en finansiel leasingkontrakt, løber for størstedelen af aktivets brugstid og har forskellige fordele og ulemper.
Ejendomsret
For mange formål har en kapitalleasing "kvaliteterne af et køb", ifølge Oklahoma Cooperative Extension Service. Lejekontrakten løber for mindst 75 procent af aktivets liv, så du får mere brug ud af aktivet i forhold til den faktiske ejer. En kapitallease giver dig også mulighed for at købe det leasede aktiv ved udgangen af lejeperioden, normalt til en rabat fra markedsprisen.
Skattelettelser
Du kan kræve skattefradrag på bekostning af din kapitalforpagtning. Dette fungerer som en afskrivning, idet du hævder et fradrag hvert år i løbet af det leasede aktivs levetid. Antag for eksempel, at det leasede aktiv er værd $ 10.000, og du forventer, at det forbliver nyttigt i fem år. Hvis du forventer at være $ 2000 ved slutningen af brugstiden, kan du kræve $ 1.600 hvert år i fem år (fra ($ 10.000 - $ 2.000) / 5).
Rapportering
Du skal registrere et kapitallejeaftale i dine årsregnskaber. Nutidsværdien af alle fremtidige leasingydelser fremstår som gæld, hvilket øger det samlede ansvar for din balance. Dette kan gøre din økonomi mindre attraktiv for potentielle investorer. I modsætning hertil kræver en regelmæssig operationel leasing ikke, at du registrerer oplysningerne i dine årsregnskaber. Nogle virksomheder undgår kapitalkontrakter for at minimere deres forpligtelser som rapporteret i balancen.
Vedligeholdelsesansvar
Med en kapitalforpagtning skal du tage sig af alle reparationer og vedligeholdelse af det leasede aktiv som om det var ejet af dig. Dette kan øge dine udgifter og reducere dit overskud. Hvis det leasede aktiv forringes i løbet af lejekontrakten, skal du også overvinde sit ejerskab. Det betyder, at du vil lide tab, hvis ejendommen falder i værdi - for eksempel hvis det opretholder skader eller ny teknologi har gjort det forældet.
