Ifølge Colorado Department for Real Estate indebærer ejendomsadministration at tage sig af fast ejendom og udlejning på vegne af ejendomsindehaveren. En ejendomsforvalters pligter omfatter forhandlinger eller leasingaftaler. Ejendomschefer er forpligtet til at overholde loven om mæglerforholdet i licensloven. Du skal have tjent aktivt som en ejendomsmægler i Colorado i mindst to år, før du kan blive registreret som ejendomsadministrator. (Se Referencer 2)
Tilmeld din virksomhed. Registrere dig hos Colorado Secretary of State. Få et Employer Identification Number (EIN) fra Internal Revenue Service ved at indsende formular SS4. Tilmeld dig kildeskat, brug skat, moms og arbejdsløshedsforsikringsskat. (Se Referencer 1)
Få en ejendomsmægler licens. Dette kan hentes fra Colorado Department of Real Estate. Licensen skal fornys hvert tredje år. Ud over at være mindst 18 år skal du have gennemført mindst 48 timetimer i et kursus på fast ejendom og fast ejendom praksis; 48 timetimer på forberedelsen af Colorado ejendomsaftaler; og 72 timers instruktion om fast ejendom closures, registrering, praktiske applikationer og aktuelle juridiske spørgsmål. Du skal svare mindst 70 procent af spørgsmålene korrekt for at bestå en proctored eksamen og 75 procent for at bestå statseksamen. (Se Referencer 3 og 4).
Fortsat efteruddannelse. Du skal tage 24 timers instruktion hvert år. De krævede kurser er Kommissionens opdateringskursus, mæglerovergang og mægleradministration.
Forbered forretningsdokumenter. Rådfør dig med en advokat, når du forbereder juridiske kontrakter som forvaltningsleasingaftaler, udløbsbekendtgørelser, lejekontrakter og ansættelseskontrakter, da du måske skal ansætte reparatører for de ejendomme, du administrerer. Holde en ordentlig oversigt over de dokumenter, du bruger. Ifølge Colorado Department of Real Estate, er du nødt til at holde gode poster for eventuelle ejendomsadministration transaktioner du udfører.
Få en post og fysisk adresse, så kunderne har en ensartet adresse, hvor de nemt kan sende dig mail eller information. Ejendomschefer i Colorado kan operere fra et hjemsted eller en kommerciel virksomhed. Du kan afholde møder med kunder på et offentligt sted eller på ejendomsstedet.
Find ejendomme, der skal administreres. Start med at kontakte ejendomsmæglere. Du kan også annoncere dine tjenester online, tjekke de lokale papirer eller indgå ejendomsforeninger, hvor du kan netværk, såsom Colorado Association of Real Estate Investors.
Tips
-
Hvis du har planer om at ansætte en mægler eller sælger, har du brug for 24 timers instruktion om mæglervirksomhed.
