Ejendomschefer er et must for ejendomsejere, der ikke har tid eller ønske om at opretholde deres udlejningsejendomme eller beskæftige sig med lejere. I mange tilfælde kan ejendomsforvaltere også øge værdien af en lejebolig ved at holde den i god form og sikre, at den fungerer effektivt, ifølge Bureau of Labor Statistics. For personer med erfaring inden for fast ejendom eller vedligeholdelse af ejendomme, og en smag for iværksætteri, kan start af et ejendomsforvaltningsselskab være den rigtige karrierebevægelse.
Hent en ejendomsmægler licens ved at kontakte California Department of Real Estate (DRE). Ejendomsforvaltningsvirksomheder er ved lov forpligtet til at have en administrerende mægler, der overvåger aktiviteten i hvert kontorlokal. Mægleren er i sidste ende ansvarlig for at sikre, at virksomheden overholder California ejendomsret.
For at kvalificere sig til mægler licens eksamen, skal du have enten en fire-årig college grad eller en rekord af beskæftigelse som en licens ejendomshandler. Du skal også have taget otte college-niveau kurser i fast ejendom. Pr. 2010 er eksamensgebyret $ 95. Efter en vellykket undersøgelse opkræver DRE et licensgebyr på $ 300 og et gebyr på 51 USD. Oplysninger om specifikke kurser og ansøgningskrav er tilgængelige på DRE-hjemmesiden.
Deltag i en professionel forening. Et godt sted at starte er den lokale Multiple Listing Service (MLS), som er en alliance af fast ejendom fagfolk inden for et bestemt geografisk område. MLS lister tilgængelige ejendomme til salg og leje inden for sine grænser. Flere MLS foreninger opererer i Californien. De fleste drives af en lokal ejendomsmæglerforening. Hver forening opretter sin egen gebyrstruktur, men et årligt abonnement ligger mellem $ 300 og $ 400. Det er ikke nødvendigt for en ejendomsmæglerforening at få adgang til MLS, selvom det giver netværksmuligheder med lokale ejendomsmæglere.
Vælg en kontorplacering. Ejendomsadministrationsselskaber kan operere ud fra et hjemmekontor eller et forretningsmæssigt sted. Mange opstartsselskaber drager fordel af den lave overhead på et hjemmekontor. Størstedelen af virksomheden kan udføres via telefon, fax og internet. Klient møder kan planlægges på et offentligt sted eller på lejebolig. Hvis du vælger at drive forretning ud af et hjemmekontor, skal du kontakte din by eller amts embedsmænd for at få en tilladelse til at drive virksomhed i din bolig. Virksomhedslicensgebyrer for en kommerciel placering varierer efter by og amt, men falder generelt fra $ 100 til $ 300. Hjem-baserede virksomheder skal også få en erhvervslicens, men der er typisk ingen yderligere licensomkostninger til at drive ud af dit hjem.
Hold nøje registreringer af dine ejendomsadministrationsdokumenter og relaterede finansielle transaktioner. Ifølge DRE skal alle dokumenter vedrørende en forretningstransaktion bevares af ejendomsmægleren i mindst tre år. Opbevar alle finansielle transaktioner relateret til virksomheden på en særskilt konto. Hvis du håndterer kundefonde såsom lejebeløb, skal du holde en separat rekord for hver lejer og ejendomsindehaver. Også opretholde en tillidskonto for kundefonde. DRE citerer dårlig registrering og økonomisk mishandling blandt Californiens mest almindelige mægler overtrædelser.
Tips
-
Hvis du har brug for udlejningsformularer eller kontrakter, skal du kontakte California Association of Realtors. Det sælger en række ejendomsformer og uddannelsesmaterialer.
Advarsel
Overvej køb af ansvarsforsikring for din virksomhed, eller du kan holdes personligt ansvarlig for ulykker, der opstår på en ejendom, du administrerer.
2016 Lønoplysninger til Ejendoms-, Ejendoms- og Fællesskabsforeningsledere
Ejendoms-, ejendoms- og samfundsforeningsledere har opnået en gennemsnitlig årsløn på $ 57.040 i 2016, ifølge U.S. Bureau of Labor Statistics. I den lave ende har ejendoms-, ejendoms- og samfundsforeningsledere optjent en 25 percentile løn på $ 39.910, hvilket betyder at 75 procent tjener mere end dette beløb. Den 75. percentile løn er $ 83.110, hvilket betyder 25 procent tjener mere. I 2016 var 317.300 personer ansat i USA som ejendoms-, ejendoms- og samfundsforeningsledere.
