Ved bogføring giver "lineære" metoder mulighed for jævnt at sprede omkostningerne over en fast tidsperiode. Anvendes ofte til bestemmelse af en afskrives værdi af et aktiv, antages lineær afskrivning, at et aktivs værdi falder støt i hele dets brugstid, i stedet for at miste sin værdi ujævnt i en bell-curve-type model. Rigtig leje anvender det samme princip, forudsat at lejepriser er standard for leasingperioden.
Tips
-
Som en regnskabsmetode forudsætter lineær leje, at det samlede ansvar under en lejekontrakt er det samme for hvert år af leasingperioden, selvom lejebetalingerne selv svinger.
Hvad er straight-line leje?
I mange tilfælde, især i kommercielle lejemål, opkræver ejere ikke lejere en standard tilbagevendende leje. Somme tider lejer hæves delvist gennem en leje, eller udlejere giver diskonterede måneder for at lokke lejere. På andre tidspunkter opkræver husejere med jævne mellemrum yderligere gebyrer, såsom kvartalsvise vedligeholdelsesafgifter eller vurderinger udover leje. For at beregne en lineær husleje, opgør alle regnskabsførere alle udgifter og trækker alle rabatter for leasingens levetid op og divider derefter tallet med det samlede antal betalingsbetingelser i lejekontrakten. Denne gennemsnitlige tal er kendt som lineær leje.
Hvad er en straight-line lease?
For bedre at forudsige omkostninger over en lejekontrakt kræver nogle virksomheder og agenturer, at deres lejemål skal konstrueres lineært. Udlejere i denne situation behøver kun at beregne den gennemsnitlige periodiske husleje på samme måde, de samlede omkostninger og opdele det med det antal lejebetalinger, som en lejer skal foretage. Ved hjælp af lineære udlejningsregnskabsmetoder kan udlejer eliminere lejeklausuler og ekstraomkostninger for vedligeholdelses- eller lejeforskelle og modtage det samme beløb i løbet af leasingperioden.
Indberetning af direkte lejemål på ejendomssalg
Ved undersøgelse af udlejningsejendomme som en investering opfordrer GAAP-regler udlejere til at rapportere udlejningsindtægter ved brug af lineær husleje, når de forbereder en ejendom til salg. Fordi mange ejendomme huse lejere på forskellige punkter i deres lejekontrakt, der kan modtage langt forskellige pris per kvadratfod, når de bestemmer deres husleje, gør det muligt for investorer at fokusere en ejendoms grundlæggende potentiale for omsætning, når de overvejer købet af en ejendom med eksisterende lejere.
Mangler ved straight-line leje
Selvom lineære udlejningsregnskabsmetoder kan være nyttige til bestemmelse af de gennemsnitlige omkostninger ved en lejemål, kan de være vildledende, når investorer overvejer lejebeløb på en ejendom, når lejemålene stiger over leasingperioden. Fordi lineære leje repræsenterer den gennemsnitlige husleje, og ikke det faktiske pengestrømme, der genereres af lejemål på et hvilket som helst tidspunkt i en investering, kan de underrepræsentere indkomster, hvis mange af en ejendoms lejemål er i en tidlig fase af deres lejekontrakt med under- gennemsnitlige månedlige leje. Dette kan medføre, at investorer får meget mindre kontantrente end forventet før salget.
