En udskudt lejekoncession er en periode i begyndelsen af en operationel lejekontrakt - typisk en operationel lejekontrakt for fast ejendom - hvor lejeren ikke er kontraktligt forpligtet til at udbetale lejebetalinger eller kun foretage nedsatte lejebetalinger til leasinggiveren. I henhold til International Financial Reporting Standards og mange nationale generelt accepterede regnskabsprincipper angiver udtrykket "udskudt leje" yderligere leje i fremtidige perioder for at kompensere for lejekoncessionen.
Begrundelse for Udskudt Leje Koncessioner
Udskudt lejeindrømmelser ydes typisk af udlejerne for at give lejere mulighed for at generere driftsmæssige pengestrømme for at tilfredsstille lejeomkostninger under lejekontrakten. Udskudt lejeindrømmelser tilbydes også at give incitament til, at en leasingtager indgår en operationel leasingkontrakt. Udskudt lejeindrømmelser er mest almindelige i udlejningsejendomme, selv om de også kan anvendes i andre operationelle leasingaftaler. Når udskudte lejeindrømmelser gives til detailhandlere og ejendomshandlere med fast ejendom, gøres det ofte med den forståelse, at lejer ikke vil generere driftsindtægter i en periode på flere måneder efter lejekontraktens begyndelse. Når en udskudt lejekoncession kræver ingen indledende betalinger af en leasingtager, kaldes det ofte "gratis leje."
Lige foring af leje
Både International Financial Reporting Standards og mange nationale generelt accepterede regnskabsprincipper, herunder US GAAP, kræver, at leasinggiverne i operationelle leasingkonti tegner udskudte lejekoncessioner ved at justere lejen i løbet af den ikke-opsigelige periode, for hvilken leasingtager har indgået aftale om at lease aktivet. Dette krav sikrer, at leasingtager ikke uretmæssigt reflekterer den reducerede omkostninger ved udskudte lejeperioder som sammenlignende driftsomkostninger i de tidligste leasingperioder. Det resulterer typisk i, at leasingtager indberetter en forpligtelse, der betegnes som "udskudt leje" "på lejerenes balance. Dette ansvar afspejler fordelene ved den udskudte lejekoncession.
Beregning af udskudt husleje
For at beregne fordelene ved den udskudte lejekoncession og for at registrere mængden af udskudt leje skal lejeren beregne den samlede omkostninger for den leasede ejendom i den resterende del af lejemålets ikke-opsigelige del. For at illustrere, overvej en leasingtager, der indgår en 5-årig lejekontrakt, der kræver leasingtager at betale $ 10.000 om året i leje. Som et incitament til at overbevise leasingtageren om at underskrive lejekontrakten tilbyder udlejeren en udskudt lejekoncession i form af fri leje i de første fem måneder. Derfor er det første års betaling kun $ 5.000. Fordi den samlede pris for aktivet i løbet af den femårige, ikke-opsigelige levetid for lejekontrakten er $ 45.000, skal leasingtager indberette $ 9.000 om året i leje. Forskellen mellem de $ 5,000 i leje, der faktisk er betalt i det første år og den registrerede $ 9.000 er udskudt leje.
Journalindgang
I det ovenstående eksempel vil lejeren lave en journalpost til kreditkontanter for $ 5.000 og debitere lejeudgifter for $ 5.000, når det første års leje er betalt. Men fordi regnskabsstandarder kræver, at lejeudgiften skal være $ 9.000, skal lejeren foretage en anden post til debitering af lejegebyr for $ 4.000 (for at nå $ 9.000) og registrere en forpligtelse på balancen for $ 4.000. Denne forpligtelse er den udskudte leje og repræsenterer værdien af den udskudte lejekoncession.
