Lånekontrakten er et juridisk bindende dokument mellem en låntager og långiver, der identificerer hvad realkreditlånet er for, hvordan provenuet vil blive brugt og hvilke rettigheder låntageren og långiveren har. Långivere og ejendomsmæglere udarbejder typisk denne pantkontrakt under ejendomssalgsprocessen og kan ændre visse sektioner, som de gælder for virksomhedens eller virksomhedens politikker.
Skriv titlen. Start dokumentet med den officielle titel, "Låneaftale" og den aktuelle dato. Angiv derefter hvem låneaftalen er mellem; liste låntagerne først med deres mellem- og efternavne efterfulgt af långiveren. Angiv hver part med betegnelsen "Låntager" og "Långiver" efter hvert navn.
Opret artikel 1: Definitioner. Dette afsnit indeholder alle de definerede udtryk, der anvendes i pantkontrakten. Her skal du angive, hvad ejendomsbetingelser og långiversterminologi betyder, såsom: Adgangslove, tildelt lånbeløb, tilknyttet, indskud og standardfrekvens. Disse vilkår varierer betydeligt af långiveren og om pantkontrakten er til bolig eller kommerciel ejendomsret. Skriv hvert begreb og dets definition i alfabetisk rækkefølge.
Skriv artikel 2: Låntagerens repræsentationer, garantier og pagter. Dette afsnit indeholder en liste over alle låntagers rettigheder i henhold til denne pantkontrakt samt eventuelle garantier, der indgår som en del af aftalen. Eksempler på sektioner her vil omfatte: Eksistens og Ejerskab; Økonomisk information; Tilstand af egenskaber Fysisk tilstand; Undersøgelse; Sikkerhedsinteresse og konkurs.
Definer artikel 3: Almindelige betingelser for lån. Dette afsnit beskriver nøjagtigt, hvilken type lånedokumenter der udarbejdes, og hvilke typer af titelpolitik, undersøgelse, långiverens inspektions- og forsikringsinformation er inkluderet som en del af aftalen. Liste hver komponent som underrubrik for at holde alt organiseret.
Skriv artikel 4: Yderligere pagter af låntagere. Alle finansielle oplysninger relateret til realkreditskat, hæftelse, regnskabs- og leasingpolitik vil blive opført i dette afsnit. Dette afsnit kan også indeholde oplysninger om retssager og revisions- og inspektionspolitikker for kommercielle ejendomme.
Definer artikel 5: Aftale om udlån. Dette afsnit identificerer de vigtigste parter, der er involveret i realkreditlånet, brugen af låneindtægter og eventuelle regler eller forskrifter vedrørende delvis frigivelse af lånet.
Skriv artikel 6: Forsikring og ulykke. Dette afsnit indeholder en liste over alle forsikringsdækninger, ulykker og fordømmelsesklausuler.
Opret artikel 7: Låntagerens standard. Dette afsnit er en liste over politikker og juridiske rettigheder, som långiveren har i tilfælde af en standard. De fleste banker og finansieringsinstitutter har en boilerplate-erklæring om denne politik, som kan indsættes her.
Definer sektionen Diverse. Dette sidste afsnit vil indeholde oplysninger om overførsler, undtagelser, varselpolitikker og rettigheder til en skriftlig aftale. Hver långiver vil have deres eget sæt af klausuler til at liste her, afhængigt af typen af transaktion og ejendom.
Tips
-
Låntagere vil altid få en kopi af pantkontrakten, efter at alle underskrifter er blevet bekræftet. Når du skriver kontrakten for første gang, skal du overveje at få den gennemgået af en advokat, inden du præsenterer det for låntagere for at sikre, at den overholder gældende pantforskrifter.
Advarsel
Långivere skal gennemgå realkontrakten i detaljer med låntageren, inden der anmodes om en underskrift.
