Fordi de fleste byggeprojekter udføres på bud og kontraktgrundlag, skal arbejdet være klart defineret, før det egentlige arbejde begynder. Under byggeprocessen kan en lang række grunde give anledning til planer om at ændre sig. En ændringsordre, et supplement til den eksisterende byggekontrakt, dækker omkostningerne til og definerer processen for tilpasning til den oprindelige plan.
Kontrakter
Byggekontrakter kommer i mange forskellige typer og stilarter, men de fleste byggeprojekter kræver en kontrakt af en slags. Konstruktionskontrakter, som enhver anden kontrakt, definerer den pligt, som hver part i kontrakten har til den anden / de andre. Arbejdets omfang, tidsrammen og omkostningerne er alle fremført i dette juridiske dokument. På grund af kompleksiteten af mange byggeprojekter er det mest ønskeligt for arbejdsomfanget, eller detaljerne for, hvad projektet indebærer, at være klart defineret og aftalt inden jobets start.
estimering
Normalt opfordrer en kunde, der ønsker at gennemføre et byggeprojekt, flere offentlige entreprenører og / eller byggeledere til at stille bud på arbejdet. Udbudsprocessen på byggeprojekter kræver den største omhu og opmærksomhed på detaljer, da kontrakten er blevet tildelt og underskrevet, bliver bindende for begge parter. Bud skal være en nøjagtig afspejling af de faktiske omkostninger ved byggeri, og for at være sådan skal arbejdsomfanget være klart defineret.
Skift ordtyper
De mest almindelige typer af ændringsordrer foretaget under byggeprocessen er en ændring i anvendelsesområdet (når en klient beslutter at tilføje noget til det eksisterende job), uforudsete betingelser (når en bygherre løber ind i et problem, der ikke kunne forventes) og professionelle fejl og udeladelser (når en bygherre hævder, at planer og design tegnet af en arkitekt eller ingeniør ikke nøjagtigt afspejler reelle forhold eller på nogen måde er forkerte).
Betydning
Fordi ændringsordrer kun forekommer, når en kontrakt allerede eksisterer, kan de være en reel hindring for udviklingen af byggeprojekter. Selv om begge parter har aftalt den oprindelige kontrakt, kan de ikke være enige om nødvendige ændringer, hvis skyld er, at der skal foretages en ændring, eller hvor meget sådanne ændringer skal koste. Nogle projekter holdes op for måneder, mens partier i kontrakten argumenterer over disse detaljer. Ændring af ordrer har potentiale til at blive dyre og vanskelige.
Ekspertindsigt
Før byggeri begynder, overvej så meget som muligt alle mulige forhindringer, som et byggeprojekt står overfor. Nøjagtige skøn over arbejdsomkostningerne afspejler disse omhyggelige overvejelser. Alligevel er der tidspunkter, hvor ændringsordrer ikke kan undgås. Når de er nødvendige, skal begge parter forsøge at arbejde sammen for at løse problemet så hurtigt og mildeligt som muligt. Meget kan opnås med en kompromisånd.
