Virginia bruger et par kapitler i statens vedtægter til rettigheder og forpligtelser hos boliglejerne og udlejere. Vedtægterne har næsten intet at sige om kommercielle lejere. Generelt følger Virginia loven lejekontrakten: Lejerens juridiske rettigheder er dem, hun forhandlede i lejekontrakten, og det handler om det.
Vedligeholdelse
I modsætning til boliglejeforpligtelser forpligter intet i Virginia loven en udlejer til at opretholde lejers lokaler. Hvis det er skrevet i lejekontrakten, at udlejer yder vedligeholdelse eller reparation, har han pligt til at gøre det, men ellers har han ingen. Vilkårene for lejekontrakten kan være meget specifikke: hvis lejemålet forpligter udlejer til at opretholde klimaanlægget, betyder det ikke, at han er forpligtet til at erstatte den, selvom den kører meget dårligt.
Selvhjælp
Virginia er en af flere stater, der tillader en kommerciel udlejer at udføre en "selvhjælp udvisning"; I stedet for at gå til retten for at udskyde lejere bruger udlejer taktik, såsom at ændre låsene eller lukke bygningsværktøjer. Udlejer skal gøre dette uden at forårsage en "brud på freden" - at have folk smidt ud, for eksempel, ville være ulovligt. En udlejer skal også sørge for, at de grunde, han hævder at udsætte sig for, er tilladt under lejekontrakten, eller en domstol kan sidde med lejeren.
Sikkerhedsindskud
Ligesom udlejerens ansvar for reparationer afhænger skæbnen for kommerciel lejers sikkerhedsindskud af, hvad der forhandles i lejemålet. Der er ingen love, der regulerer størrelsen af en kommerciel lejers depositum, hvilken slags konto det skal placeres i eller hvad udlejer kan gøre med pengene, før de afregnes, når lejeren forlader. Tidspunktet og betingelserne for at returnere depositumet afhænger også mere af lejekontrakten end loven.
Forholdsregler
Den bedste beskyttelse for en lejer er at forhandle vilkårene for lejekontrakten. En lejer skal vide, hvilke vilkår han ønsker før han underskriver, og aldrig underskrive uden at læse den - selvom udlejer hævder, at den indeholder alle de vilkår, de har aftalt. Lejere, der ikke har ekspertise til at forstå vilkårene, bør ansætte en person, der gør for at forhandle for dem. Hvis du har ret til at sublet lejekontrakten eller en garanti for hurtig vedligeholdelse er vigtig, er den eneste måde at forsikre sådanne ting på gennem lejemålet.
