Michigan udlejer-lejer forhold er tæt reguleret gennem offentlig lov 348 af 1972, som beskriver begge sider ansvar. Udlejere skal holde ejendomme i en rimelig tilstand og overholde alle boligregler. Lejere forventes at betale husleje i tide og underrette udlejer omgående om eventuelle problemer. Manglende overholdelse af disse grundlæggende bestemmelser kan udløse udsagn eller småkrav retssager, afhængigt af om klagen stammer fra udlejer eller lejer.
Udlejer ansvar
Michigan lov kræver, at udlejere skal holde alle udlejningsejendomme og fællesarealer egnet til lejers brug og i rimelig reparation i løbet af lejeperioden. Loven definerer ikke "rimelig reparation", som ofte afgøres af en dommer eller jury, ifølge Michigan lovgiverens publikation, "Husejere og lejere: En praktisk vejledning." Men sund fornuft kan løse de fleste problemer. For eksempel er en defekt vandvarmer mere tilbøjelig til at falde under standarden end peeling tapet, siger guiden.
Lejeransvar
Lejere forventes generelt at betale leje til tiden, holde ejendomme i en sikker og sundhedsmæssig stand og underrette lejer omgående af vedligeholdelsesproblemer. Udlejere skal have en rimelig frist til at rette op på problemet. Hvis der ikke sker noget, kan lejere tilbageholde en del af deres husleje, men skal meddele deres udlejer med bekræftet brev. Lejere skal forlade udlejningsejendomme i god stand, med rimelig slitage undtaget.
Sikkerhedsindskud
Michigan lov gør det muligt for udlejere at opkræve et depositum på op til 1,5 måneders leje, som de kan holde for at dække skaderomkostninger eller ubetalte leje- og brugsregninger. Udlejer skal returnere den ubrugte del af depositumet inden for 30 dage efter, at en udlejeren flytter ud. Generelt er der ingen forpligtelse til at bruge sikkerhedsstillelsen til at dække den sidste måneds leje.
Small Claims Procedures
Small Claim Court er det vigtigste sted for at forfølge fordringer mod virksomheder. Michigan beboere kan sagsøge for op til $ 1.750 i lokale distrikt domstole. Ingen advokat er nødvendig. En dommer lytter blot til begge sider og træffer en beslutning. Samlede arkiveringsgebyrer varierer afhængigt af behovet for yderligere tjenester. Hvis dommen ignoreres, kan retten pålægge garnishment, der tillader beslaglæggelse af lønninger og bankkonti for at opfylde kravet.
Den Eviction Process
Ejere kan kun udskyde ved domstolsbeskrivelse og kan ikke ændre lås eller afskærme forsyningsselskaber for at nå deres mål. Udsigelser kan fortsætte for overtrædelser af kontrakten, skabelse af sundhedsfarer, ejendomsskade eller manglende betaling af leje. Lejere kan kræve gengældelse som forsvar, hvis de enten kan vise mangel fra udlejeren om at foretage nødvendige reparationer, eller at udsættelsesprocessen blev indledt, efter at lejeren har taget skridt til at håndhæve lovlige rettigheder.
