Uanset om du udlejer dit første hjem, opretholder en lejlighedskompleks eller har en fortegnelse over huse, der skal sælges, kører du stort set et ejendomsinvesteringsselskab. Denne type virksomhed er meget volatil og nervøs, da du tager en stor risiko ved at købe ejendomme, som du ikke kan være sikker på, vil værdsætte i værdi eller blive udlejes til din ønskede sats. Før du begynder i ejendomsinvesteringsspillet, skal du først lave nogle undersøgelser og forstå ins og outs og op-og nedture på ejendomsmarkedet.
Bestem hvilken type fast ejendom investor du vil være. Vil du flip huse (køb dem billige, fix dem og så sælge dem højere), udleje huse eller værelser inden for hvert hus, købe en lejlighedsbygning og leje lejligheder, køb ejendomme til at sidde i årevis, indtil de sætter pris på eller en kombination af disse investeringsmetoder? Vil du leje og sælge til enkeltpersoner eller erhvervskunder?
Find finansiering til dit nye ejendomsinvesteringsfirma. Du kan enten forsøge at låne en stor sum penge fra en bank for at købe mange forskellige investeringsejendomme med kontanter eller søge individuelle realkreditlån til de ejendomme, du vil købe. Mange investorer vælger kreative realkreditfinansieringsprogrammer, som 3- og 5-årige rentetilpasningslån, fordi de har lave indledende renter. Da investorerne måske ikke har til hensigt at eje boligen i meget lang tid, behøver de ikke at bekymre sig om lånets rentejustering over tid. Du har brug for fremragende kredit for at blive godkendt til fast ejendom investering lån.
Find en pålidelig ejendomsmægler. Mens du ikke nødvendigvis behøver at ansætte en ejendomsmægler til at købe og sælge huse, giver de værdifulde tjenester, der sparer tid, forværring og muligvis penge. Ejendomsmæglere vil håndtere dit titelarbejde, koordinere med dine investorer og fungere som en forbindelse mellem dig og den anden part.
Find ejendomme (herunder boliger, bygninger og jord) til køb til investeringsformål. Se på den potentielle vækst i hver ejendom ved at analysere kvarterforholdene, nye konstruktioner, der skal komme (såsom detailforretninger, transporthubs og store virksomheder, der kræver nye medarbejdere), kriminalitet og kvaliteten af skoler i området.
Find et pålideligt fixer-øvre hold. Denne besætning vil være ansvarlig for at komme ind i hver ejendom lige efter lukning for at bringe den op til levedygtige standarder. Mange erfarne ejendomsinvestorer vælger også at tilføje nye funktioner til deres nyopkøbte ejendomme for at tjene flere penge på et salg. Hvis du driver et mellem- til stort investeringsselskab, der omdanner tre eller flere ejendomme om måneden, skal du ansætte flere-fixer-øvre hold til at arbejde på dine ejendomme på samme tid.
Annoncer dine huse til salg eller leje på populære klassificerede lister. Det sidste skridt i at drive et succesfuldt investeringsselskab er at finde købere og lejere for de ejendomme, der er villige til at betale dine priser. Du bør annoncere dine åbne lister på ejendomsmæglerwebsteder, i klassificerede annoncer (avis og online) og ved at sende flyve og visitkort til alle dine medarbejdere, familie og venner.
Tips
-
Nogle ejendomsinvestorer bliver certificeret gennem et statsafsnit 8-program for at tilbyde boliger til lavindkomstansøgninger. Med § 8 garanteres du en vis betaling hver måned fra staten på vegne af lejeren, men du skal holde ejendommen op til visse standarder. Husk også, at nogle afdeling 8 investorer har vanskeligt at forvalte lejere, der nægter at følge reglerne i samfundet (f.eks. Problemer med støj og ejendom).
