Mortgage krydderier er den tid, du har haft dit pant. Typisk, efter at du har haft dit pant i mere end et år, vil långivere overveje dit pant "krydret". I løbet af året før krydderi skal du foretage alle betalinger til realkreditlånet til tiden. Dette viser potentielle långivere, at dit nuværende pant er i god stand. Den præcise mængde tid, du skal sæsongive et pant, varierer af långiver. Generelt kræver långivere et år, selv om nogle långivere kan tilbyde programmer, der kræver mindre.
Årsag til krydderier
Långivere kræver krydderi, fordi de ønsker at undgå at lave lån på omskiftelige ejendomme, som generelt er mere risikable for långiveren. Krydderier garanterer dog ikke beskyttelse mod dårlige lån. Hvis du har ejendomme, der kræver krydderier, kan du overveje at leje ejendommen i et år inden salg af ejendommen. Dette giver dig mulighed for at opfylde krav til krydderier til potentielle købere, der kræver pantfinansiering. På refinansiere lån, kræver långivere dig at krydse det eksisterende pant for at forhindre dig i at tage et nyt realkreditlån og straks refinansiere lånet.
spejlvende
En vendt ejendom er en ejendom, som du køber og sælger på kort tid, normalt mindre end et år, for at opnå en hurtig fortjeneste. Da flipede egenskaber generelt sælges til fortjeneste, har flipning tendens til at overoppustere ejendommens værdi. Selvom långivere kan vælge ikke at lave lån på omskiftelige ejendomme, er der intet ulovligt at købe et hjem og sælge det til en fortjeneste inden for en kort periode.
Titel Krydderi
Titel krydderier er en anden form for krydderier, der bruges af långivere til at vurdere sikkerhedsstillelse egenskaber. I modsætning til pant krydderier, der ser på betalingshistorien på en eksisterende ejendom, kigger titel krydderier på ejendommens historie. Långivere ønsker typisk at se et år eller mere af titel krydderier viser kontinuitet i ejerskab.
Lån til værdiforhold
Långivere kan tilbyde specifikke lån programmer, der ikke kræver pant eller titel krydderier. Typisk lån programmer uden krydderi krav har lavere lån til værdi krav. Lån-til-værdi, eller LTV, er andelen af realkreditlånet divideret med ejendomsværdien af ejendommen. Ifølge bogen "Principals of Real Estate Finance" foretrækker långivere typisk at lave lån med værdi-forhold på under 80 procent. Udlån til ikke-krydrede realkreditlån og titler kan kræve ratioer betydeligt lavere end 80 procent.
