For mange boligejere, der foretager månedlige realkreditlån, er det lettere at aflevere deres ejendomsskatter. Når låntagere afsendes, sender de en del af deres ejendomsskatter (normalt en tolvtedel) sammen med en tolvedel af deres årlige ejendomssikring til deres långivere med hver månedlig pant betaling. Når regningerne skyldes, bruger långiveren penge på escrow-kontiene for at betale by- eller amtskat og forsikringsselskabet. Mens begrebet spærring af ejendomsskatter er det samme over hele landet, har de fleste stater specifikke love, der angiver, hvordan hver escrow-konto skal håndteres. I Illinois er lovene fremsat i henhold til lov om offentliggørelse af statsskader i 1978.
Långiver krav
I Illinois, når låntagere sender delvise ejendomsskattebetalinger til deres långivere, skal midlerne holdes på en escrow-konto og må ikke bruges til andre formål. Långivere skal indvillige i at holde låntageren betalinger i escrow-konti og betale ejendomsskat, når de forfalder i henhold til hver skatteregning, de modtager.
Låntagerkrav
I henhold til Illinois Escrow Account Act skal låntagere sende deres långiver en tolvtedel af deres samlede ejendomsskat. Når der ikke er nok til at dække skatteregninger, når de skal udbetales, skal långivere underrette låntagere om mangler, og mangler skal bringes til stede af hver boligejer. Dette er almindeligt, når månedlige escrow betalinger følger stigninger i ejendomsskatter.
Annullering af Escrow-konti
I Illinois kan en spærrende låntager annullere deres spildkonto, når et realkreditlån er blevet reduceret med 65 procent af dets oprindelige hovedstol. Når dette sker, er låntagerne ansvarlige for at betale deres egne ejendomsskatter, når de kommer på grund. Hvis låntagerne undlader at betale skat, når de skal betales, efter at en spærringskonto er blevet annulleret, har långivere ret til at genindføre den oprindelige konto. Dette medfører nogle gange, at betalingen øges, indtil kontoen er genopfyldt.
Rentebærende sparekonti
Afhængigt af hver enkelt långivers retningslinjer får låntagerne mulighed for at åbne en rentebærende opsparingskonto eller anden konto, der skal bruges til betaling af ejendomsskat, når de indgiver en låneansøgning. Når dette sker, og låntagerne ønsker at afsende senere, kan de gøre det. Dette kommer imidlertid ofte med indledende indbetalingskrav og / eller en stigning i månedlige skatteafdrag.
