Boliglejere har flere rettigheder end kommercielle lejere i Georgien. Desværre har udlejer flere rettigheder, når det kommer til leasingaftaler for erhvervsejendomme. Nøglen til at forstå enhver lejers rettigheder er i lejekontrakten, som Georgien anerkender som en juridisk bindende kontrakt. Medmindre noget i lejekontrakten er ulovligt, er ethvert lejers rettigheder begrænset af sproget i lejekontrakten, så det er afgørende for alle lejere at forstå deres leasingaftaler, før de underskrives.
Før du underskriver lejekontrakten
Den potentielle kommercielle lejer har ret til at anmode om en underordnet, ikke-forstyrrelses- og forsvarsaftale, som kræver, at en långiver skal ære en lejers lejemål i tilfælde af afskærmning af den lejede ejendom. Hvis udlejerens långiver ikke ønsker at underskrive en SNDA-aftale, kan lejeren måske finde en anden ejendom til leje.
Alle potentielle lejere bør inspicere ejendommen før leasing og få en advokat til at se over lejekontrakten før underskrivelsen.
Beskyttelse af personlige oplysninger
Bolig lejere har ret til privatlivets fred i lejebolig. Udlejer skal give rigelig varsel inden de går ind i ejendommen og indtaste kun på en rimelig tid og af en legitim grund. Det samme gælder ikke for kommerciel ejendomsret. Ejere kan komme ind i en kommerciel ejendom, når de vil, så længe de ikke forstyrrer den kommercielle lejers forretning.
Forsikring
Georgien kræver udlejer af en kommerciel ejendomsret til at forsikre ejendommen mod brand og andre grundlæggende risici. Den kommercielle lejer har ret til at anmode om en forsikring, inden han betaler leje. Imidlertid er lejeren ansvarlig for ansvarsforsikring.
Ubetalte leje
Udlejer kan låse en kommerciel lejer for ikke at betale husleje. Dette er anderledes med boliglejerne, da udlejeren muligvis har brug for en retsorden, inden de låses ud. Kommercielle lejere har ikke ret til den lejede ejendom, som de ville have bolig. Yderligere kan en udlejer sælge den kommercielle lejers ejendom til at dække lejebeløbet.
Tvister
Georgien har ikke et statsligt organ, der bilægger tvist mellem udlejere og lejere, eller som har beføjelse til at tvinge hver part til at opføre sig på en bestemt måde. Hvis kommercielle lejere ikke selv kan løse en tvist med en udlejer, skal de bruge domstole, enten direkte eller gennem en advokat, til at håndhæve deres juridiske rettigheder.
