En af de bedste ting om at være i fast ejendom er muligheden for at køre et kontor hjemmefra. Om et ejendomskontor er åbent hjemme eller i et kommercielt rum, er der nogle nødvendige skridt, der er identiske med at åbne et kontor på begge steder. Hjem rum og kommercielle rum har også nogle yderligere overvejelser, når du gør dig klar til at åbne et ejendoms kontor.
Elementer du skal bruge
-
Fast ejendom mægler licens eller filial tilladelse
-
Kontorlokation
-
Kontor tegn
-
Standard kontorudstyr
-
Dedikeret escrow bankkonto
Få licens. Fast ejendom og reglerne for at drive et ejendomskontor er stærkt påvirket af statens lovgivning. Kontakt venligst din advokat for statsspecifikke oplysninger. Kun autoriserede ejendomsmæglere kan lovligt åbne et ejendoms kontor eller filial. At operere som en ejendomsmægler uden den relevante statslicens er en forbrydelse i de fleste stater. Ejendomsmæglere kan blive navngivet som kontorchef for en filial, der har en tilsynsmægler, men det skal bekræftes af lovene, før man antager lovligheden af det i din stat. For at opnå en ejendomsmæglerlicens kræver de fleste stater, at du har en ejendomsmægler for ejendomsmæglere i mindst 1 år, inden du lægger mæglerens eksamen. Kontakt de lokale uddannelsesudbydere i dit område for at få oplysninger om at blive licenseret som ejendomsmægler i din stat.
Udform en juridisk status. Ejendomskontorerne har mange muligheder for juridiske sammenblandinger. At danne et selskab eller LLC er en klog vej at gå og kan endda være et krav i din stat for at åbne et ejendomskontor. Check med divisionen af virksomheder og National Association of Realtors for mere information om den minimum juridiske corporate status, der kræves i din stat.
Bestem på kontorets placering eller i rummet. At arbejde hjemmefra er en fordel at være i fast ejendom. Ejendommen er dog primært en salgsfunktion med masser af kundeinteraktion. Hvis du planlægger at drive et kontor hjemmefra, skal ejendomskontorerne defineres privat og professionelt. I det mindste er evnen til at tilbyde privatlivets fred i dit kontorrum et juridisk krav på grund af arten af de diskussioner og dokumenter, der måtte være på dit skrivebord. Kommercielt eller professionelt rum kræver kontrakter, et større budget og mindst en assistent eller yderligere medarbejder. Placeringen af dette rum kan bestemmes for let kørsel ved adgang, målmarked, rum, pris eller en kombination af alle disse.
Skriv en forretningsplan eller et forslag. Selv hvis du ikke har brug for et lån, beskriver en forretningsplan ejendomsmæglingens mission og metode. Glem ikke dette trin. Professionel hjælp kan fås til at udarbejde en solid forretningsplan, og dette trin er endnu mere afgørende, hvis forslaget skal bruges til at opnå investeringsfinansiering.
Opsæt kontoret. De fleste stater kræver, at et tegn vises offentligt for at indikere, at en fast ejendom er etableret på et sted, selvom denne placering er dit hjem. Dette tegn kan have specifikke krav fra staten og omfatter normalt mæglerens fulde juridiske navn, licensnummer og så videre. Et billigt boligskilt skal også vises offentligt. Dette tegn skal følge HUD retningslinjer, og for mere om det besøg HUD Resources linket. Der er forskel på ejendomsmæglere og ejendomsmæglere, og det er tilknytningen til National Association of Realtors (NAR). Kontroller, om din stat også kræver, at det nye kontor har tilknytning til et bestyrelse.
Standard kontoropsætning af administrativt rum og værktøjer gælder her. Et fast ejendomskontor skal være udstyret med en computer, internet og faxmaskine på grund af, hvordan informationen bevæger sig inden for branchen. Derudover kan andre industriudstyr være nødt til at blive erhvervet som ejendomslåsekasser og en særlig nøgle, der åbner disse fast ejendom låsekasser. Ejendomskontorer skal også overveje at inkludere et komfortabelt opholdsområde og / eller konferenceområde til håndtering af dokumentsigneringer og salgspræsentationer.
Escrow det. Nedbetalinger til sikring af fast ejendomskontrakter under overvejelse er standardvirksomhed for ejendomskontorer, men lovligt kan disse penge ikke blandes med kontorsforvaltningsfonde. Opret en separat escrow-konto for alle midler, der modtages af dit kontor. Mindre ejendomsfirmaer kan overveje at indsende disse midler til det tilstedeværende Title Company for at undgå eventuelle regnskabsproblemer.
Definer din "gård" (det område, som dit kontor har til hensigt at markedsføre), og dyrk derefter dit område. Bestem, om ejendomsmægleriet vil fokusere på kommercielle, boligområder, havnefronter, gårdejord eller produktionsejendomme. Overvej at inkludere en henvisning til dette fokus i kontorets navn (f.eks. Tampa's Waterfront Real Estate office). Etablering af en niche kan synes at indsnævre mulighederne for dit kontor, men at være kendt som ekspert inden for et område kan også skabe en marketing- og arbejdsstrømskant. Gør din due diligence og undersøge demografien og andre relevante oplysninger for at hjælpe med at definere dit gårdområde.
Fortæl verden. Ejendomsmæglere har brug for kunder, og åbning af et nyt kontor med en grand åbningsbegivenhed kan bare skabe den brummer, der er nødvendigt for at lade potentielle kunder vide, at dit kontor er åbent for erhvervslivet. Tilstedeværelsen på hjemmesiden er stort set en obligatorisk hæfteklammer for denne virksomhed. De fleste ejendomsadministrationer giver mulighed for nem grænseflade med webområder og klientadgang til fast ejendom. Andre marketingstrategier vil være nyttige og kan findes i andre artikler, der tilbydes på dette websted.
Tips
-
Ligesom at sælge fast ejendom er påvirket af beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed - så vælger din ejendom kontorlokal bør påvirkes af beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Bestem dit kontorsted først ved dit gårdsområde. Derefter inden for gårdområdet skal du søge efter det overkommelige rum, der opfylder dine kriterier. At drive et ejendomskontor har en tung salgskomponent for at være rentabel og at kunne dække driftsudgifter. Fokus skal derfor være på at få salget som en prioritet over administrationen af operationen.
Advarsel
Husk, at penge, der tjenes fra salg, skal have en del pumpet tilbage til virksomheden, hvis virksomheden skal vokse. Ejendomsmæglere skal lære pengeforvaltningsfærdigheder til at distribuere salgsfonde effektivt, så virksomheden fortsætter med at vokse.
