Der er flere måder, hvorpå du kan ændre ejerskabet af ejendom. Du kan give ejendommen væk, sælge den eller forlade den til nogen ved din død. Ændring af ejendomsretten til en ejendom er juridisk bindende og bør ikke tages let. Ejendomsændringer kan kun ske gennem brug af gerningen til ejendommen. Gærningen er et dokument, der bruges til at overføre din interesse i ejendommen til en ny ejer. At vælge den rigtige type gerning er en vigtig del af processen med at ændre ejerskabet af din ejendom.
Læs din nuværende handling for at bestemme dit ejerniveau i ejendommen. Der er flere typer ejendomsejendomme, såsom eget ejerskab, fælles lejemål og lejemål til fælles. Afhængigt af typen kan det påvirke detaljerne vedrørende overførslen af din ejendom. For eksempel, hvis du har fælles lejemål, ejes ejendommen af to eller flere personer i lige store mængder, og de skal alle være enige om at overdrage ejendomsretten til ejendommen.Men hvis du har eget ejerskab, behøver du ikke at overdrage nogen til at overføre ejendommen.
Vælg, hvordan du vil ændre ejerskabet af din ejendom. Dette valg afhænger af din situation. For eksempel kan du give ejendommen til en elsket mens du er i live eller vælger at forlade ejendommen til et barn gennem en levende tillid til din død.
Vælg den type handling, du vil bruge til at overføre din interesse i ejendommen til den nye ejer. Nogle eksempler på almindelige typer gerninger er quitlaim, salg og garanti gerninger. En quitclaim deed overfører kun titlen i din besiddelse på tidspunktet for ejerskabsoverførsel. Et salgsdokument overfører også titlen, men det giver ingen garantier for titlenes gyldighed, mens en garanti ger garanti for din titels gyldighed. Vælg den gerning, som bedst passer til din situation.
Mød med en advokat. En advokat vil sikre, at alle gældende love om ejendomsretten ændres i din stat og amt, følges. Han vil også udarbejde papirarbejdet og være i stand til at forklare dokumentation og love til både dig og den nye ejer.
Tag akten til en notar. Mange banker, offentlige biblioteker og advokatkontorer har notarius publicus på personale. For at gerningen skal være lovlig kræver mange stater, at gerningen skal underskrives i nærværelse af en notar. Både dig og den nye ejer skal underskrive gærningen. Når du har underskrevet, giv aktøren den nye ejer om at gennemføre ændringen af ejendomsretten.
Kontakt din amtskonsulent for at få optaget den handling. Alle ændringer i ejendomsretten skal registreres på amtskonsulentens kontor. Afhængigt af kontoret skal du muligvis opsætte en aftale for at registrere ejerskabsændringen.
