Et vigtigt regnskabsmæssigt problem for udlejere, der registrerer en lejekontrakt, er, hvor meget af den samlede værdi skal registreres som bruttoinvestering og hvor meget som uindtjent indkomst. Vital i beregningen af disse saldi er udlejerens implicitte sats for lejekontrakten, da denne procentdel gør det muligt for udlejer at opdele lejens værdi. Karakteren af den implicitte satsberegning er meget kompleks og kræver enten gentagen forsøg og fejl eller brugen af computer regneark.
Bestem fair markedsværdi af den underliggende lejede ejendom. Den rimelige markedsværdi er, hvad den lejede ejendom ville sælge for, hvis den blev placeret på det åbne marked, og sælgeren var ikke under pres for at sælge ejendommen for at opnå de nødvendige kontanter.
Læs lejemålet og fastlæg minimumsleasing og antal betalinger, der vil opstå under lejemålet. Minimum leasingbetaling er det beløb lejeren forventes at betale månedligt pr. Vilkårene i aftalen. Lejekontrakten kan udtrykkeligt angive, hvor mange betalinger lejeren forventes at foretage, eller du må muligvis finde ud af det særskilt. For eksempel, hvis lejemålet bare siger, at leasingtager vil leje ejendommen i fire år og betale månedligt, vil det samlede antal betalinger være 48.
Bestem den implicitte sats ved hjælp af funktionen "RATE" i Microsoft Excel, et Google Docs-regneark eller Apple iWorks-numre. For at beregne den implicitte sats finder du den procentdel, der, når den anvendes på summen af minimumsleasingbetalingerne, bevirker, at nutidsværdien af alle betalinger svarer til den nuværende rimelige markedspris for udlejningsejendommen. Indtast en række tal i et dataregneark, skriv = RATE (i en celle. Efter parentesen optage en række tal. For det første sæt af cifre, registrer antallet af betalinger og følg derefter det med et komma. Optag værdien af hver udlejningsbetaling og følg det med et komma. Optag den negative værdi af den rimelige markedspris for udlejningsejendommen og indtast en lukket parentes. Hit enter og det vil give dig den implicitte sats pr. betalingsperiode. Så for eksempel antage en lejekontrakt på 1 år, med månedlig betaling på $ 1.000 på en udlejnings ejendom på $ 10.000. Ligningen for det ville være = RATE (12.500, -10000). Resultatet er en månedlig implicit sats på 3 procent.
Tips
-
Hvis du er ved at indgå en lejekontrakt som leasinggiver eller leasingtager, skal du overveje at konsultere en licensadvokat i dit område for at sikre, at dine rettigheder er beskyttet. Også overvejer at bruge en certificeret offentlig revisor for at sikre, at den implicitte sats er korrekt beregnet. Oplysningerne er kun til uddannelsesmæssige formål.
