En lejekontrakt er en juridisk og bindende kontrakt mellem dig og din udlejer. Hvis du har brug for at flytte til et job, skal du gennemgå din lejekontrakt omhyggeligt for at finde nogen "escape" klausuler eller betingelser, der vil tillade dig at bryde den med minimale konsekvenser. Typisk kan du ikke bryde en lejekontrakt, bare fordi du skal flytte til et nyt job. Det er op til udlejer at lade dig bryde lejemålet, så brug diplomati til at forsøge det bedste resultat. Jo hurtigere du nærmer dig din udlejer om at bryde din lejekontrakt, desto bedre er dine chancer for at minimere den finansielle og juridiske nedfald.
Enlisted militære medlemmer kan bryde deres bolig lejemål uden fejl, når kaldes til aktiv tjeneste. "For at opsige lejekontrakten skal medlemmet til enhver tid give skriftlig meddelelse til udlejeren efter opkald til aktiv tjeneste eller modtagelse af ordrer til aktiv tjeneste." - Military.com, servicemembers civil relief act
Gennemgå din lejekontrakt
En lejekontrakt bør angive krav og sanktioner for at flytte tidligt, forklarer Lori Snider på Myfirstapartment.com. Et vist antal måneders skriftlig varsel - op til to måneder - kan være nødvendigt at trække sig ud af en lejekontrakt, men du kan stadig blive forpligtet til at betale gebyrer på tre måneders leje eller endnu mere, hvis du forlader før lejekontrakten slutter: Du skal muligvis komme op med hele den resterende leje, der ville være blevet betalt i løbet af lejekontrakten.
Virkelighedskontrol: Din udlejer kan suge dig
Hvis du og din udlejer ikke kan acceptere vilkår, der giver dig mulighed for at bryde lejemålet med minimal økonomisk tab for dig, kan hun sagsøge dig selv, selvom du skal flytte til et nyt job. For at mildne dine tab, skal du konsultere en advokat, der er bekendt med lokale udlejer-lejerlove, hvis du har brug for det.
Typisk kan en udlejer kun sagsøge for månederne, hvor boligen var tom, efter at du flyttede, ifølge New York Metropolitan Housing Council. Så du kan ønske at have en nær ven i området eller en nabo holde øje med, hvor længe opholdet forbliver tomt. I lande, hvor udlejere skal gøre en indsats for at finde en ny lejer, kan dine lokale venner scanne lejlighedsannoncer og ejendomsfortegnelser og søge efter gård eller bygge "Til Leje" tegn på din gamle bolig. Tag skærmbilleder, hold avisudklip og tag fotografier som bevis på udlejerens indsats - eller mangel på indsats - for at finde en ny lejer, hvis du skal møde i retten.
Bedste case scenario: Fremgangsmåde din udlejer tidligt
Giv din udlejer besked om, at du måske bevæger dig, selv før du får et jobtilbud.
Gør forhandle vilkårene for at bryde lejepartiet af samtalen med din udlejer. Med en rimelig forklaring kan hun acceptere kortere varsel og opkræve færre penge end detaljeret i lejekontrakten. Få alle betingelser for at bryde lejemålet, der er aftalt mellem dig og udlejeren skriftligt.
Tips
-
Faktum: New York er en af de stater, hvor udlejeren er ikke forpligtet til at søge en ny lejer når den forrige bryder en lejekontrakt.
Sød Deal
De fleste stater kræver, at udlejere gør deres bedste for at finde en ny lejer, når en tidligere bryder en lejekontrakt, ifølge Nolo. Hjælp din udlejer med at lande en ny lejer ved at forberede din lejlighed til visning. Rengør rummet grundigt og hold det ryddeligt, indtil du bevæger dig. Tillad udlejeren eller hendes ejendomsmægler at vise lejligheden efter behov.
Alternativt Find en lejer for at erstatte dig. Hvis lejeren kvalificerer sig til lejligheden, kan din udlejer lade dig bryde lejemålet med minimal besvær eller lade den nye lejer subleere boligen indtil din lejekontrakt udløber.
