På et tidspunkt kan du have en leje ejendom du ønsker at leje til mindre end fair markedsværdi. Dette kan ske, når du lejer til en ven, fordi du har en ældre lejer, som ikke længere kan betale ejendommens rimelige markedsleje eller af anden personlig grund. Udvis forsigtighed, fordi du ved en fejl kan krænke en IRS-regel og diskvalificere dine lejebeløbsafdrag.
Under-Market udlejning til slægtninge
Hvis du ikke opkræver et familiemedlems rimelige markedsværdi for en udlejningsenhed, han optager som sin bopæl, mister du automatisk visse IRS-fradrag, som du ellers ville kvalificere dig til. Slægtninge, ifølge IRS, omfatter dine søstre og brødre (herunder halv søskende), dine forældre, bedsteforældre, børn og børnebørn. Leje under markedet til en slægtning, i IRS-visningen, bliver til personlig brug. En personlig brug kan ikke kvalificere sig til et lejebeløbsafdrag (hvor f.eks. Din lejegodtgørelse overstiger din lejeindtægt. Denne praksis diskvalificerer også salget af huset som et forretningstab, hvor du sælger ejendommen for et beløb, der er mindre end det samlede beløb af hvad du har betalt for det plus lejeindtægter og minus lejeudgifter. Hvis du tager et lejebeløb eller et tab af virksomhedsafdrag, vil IRS straffe dig.
Under-Market Rentals til andre
Den samme IRS-regel gælder også for undermarkedsleje til venner og kan endda udvide til undermarkedsleje til andre. IRS har ikke noget tæppe på undermarkedsleje til andre - lejere i alderen og andre på faste indkomster, for eksempel, som måske har brug for hjælp, når fair markedsværdier stiger. I en afgørelse konkluderede IRS, at hvis lejebeløbet var lig med eller mere end 80 procent af dagsværdien, var lejebeløbet fratrukket. I dette tilfælde konkluderede det sig, at lejeren ville tage mere end almindelig pleje af lejeprisen og dermed reducere lejeudgifterne. I en senere afgørelse har IRS imidlertid afvist et lignende fradrag. Hvis du har en lignende situation, skal du kontakte en skattefaglig.
Etablering af fair markedsværdi
I alle situationer, hvor du mener, at din leje til en lejer kan fortolkes af IRS som værende under fair markedsværdi, få en vurdering fra en ejendomsmægler. At bevise for IRS gyldigheden af din vurdering, få det skriftligt, underskrevet, på ejendomsmæglerens brevpapir. Hvis huslejer i dit område senere stiger eller falder væsentligt, skal du få en ny vurdering.
En fair markedsværdi modsigelse
Opkrævning af den fair markedsværdi af en udlejningsejendom kvalificerer dig ikke helt til din ejendom for udlejning af fast ejendom. Hvis lejerne falder drastisk i dit område, for eksempel i et omfang, hvor du sænker lejen på en ejendom, der ligger væsentligt under dine omkostninger, og du fortsætter denne praksis i mere end et år, kan IRS regere, at lejen ikke er en "for -profit "-aktivitet og diskvalificere dine fradrag. Fordi IRS regler på dette område er komplekse, gennemgå omhyggeligt de relevante IRS dokumenter, og gennemgå dem med din skatterådgiver.
