Sådan Lejer Warehouse Space. At vælge at lease lagerplads kan være et godt skridt, især for nye virksomheder. Leasing lagerplads bevarer kapital og eliminerer mange ledelsesansvar. Hertil kommer, at leasing giver virksomheden fleksibilitet til vækst.
Lær at leje lagerplads
Identificer dine behov. Gå trinvis gennem din operation, og opregner lagerkravene på hvert tidspunkt. Du kan få brug for elektricitet og et bestemt antal afsætningsmuligheder. Du kan få brug for en vandkilde. Loftplads kan være en bekymring. Dit lager skal muligvis også opretholde en bestemt temperatur.
Overvej om dette vil være et arbejdslager. Nogle lagerplads bruges kun til opbevaring. Hvis medarbejderne skal arbejde på dit lager i længden, skal du have toiletfaciliteter, korrekt ventilation, parkeringspladser og et pauserum.
Find ud af, hvor meget plads du skal bruge. Meget små lageroplagere kan have en fast månedlig leje som en bolig. De fleste kontorlokaler lejer ved pladsen. Den grundlæggende formel beregnes ved at gange antallet af kvadratfod, der skal leases af prisen pr. Kvadratfod. For at bestemme den månedlige leje opdele dette nummer med 12.
Forskningssteder. Når du kigger på bygningen og dens placering, skal du overveje, hvor ofte du modtager forsendelser. Virksomheder, der modtager konstante leverancer, må muligvis være tæt på en motorvej eller endda en havn.
Tænk på den slags adgang, du har brug for til bygningen. Døråbninger skal være store nok til leverancer. Visse virksomheder kan kræve dokker.
Tjek udlejeren og ejendomsadministrationen. Spørg andre lejere om kvaliteten af de leverede ydelser. Sørg for, at bygningerne opfylder kravene til sikkerhedskode.
Anerkend dine forpligtelser som lejer. Antag ikke, at udlejer vil gøre visse ting. Er ikke enig i noget, der ikke er stavet ud i lejekontrakten.
Forstå din lejekontrakt. Kommerciel leasing terminologi kan blive kompliceret hurtigt. For eksempel gør en triple net leasing dig ansvarlig ikke kun for lejen, men for alle udgifter forbundet med din lagerplads også. Har din advokat læst over lejekontrakten, før du underskriver det.
Kend dine rettigheder som lejer. De fleste lagerleasingydelser forbliver eksigible, selvom ejendomsretten til bygningen ændres. Sørg for at lejekontrakten adresserer din manglende evne til at bruge din lagerplads på grund af et problem, der er forårsaget af udlejeren.
Forsikre dit udstyr. Udlejerens forsikring dækker ikke tab på din beholdning. Du bør også købe ansvarsforsikring, hvis en af dine medarbejdere eller en besøgende er skadet. Både dig og udlejer kan holdes ansvarlige for begivenheder, der finder sted inde i lageret, fortove eller parkeringsområder.
Advarsel
Selv rum, der annonceres som lagerhuse, er muligvis ikke lovligt anvendelige til visse lagerfunktioner. Inden du underskriver en lejekontrakt, skal du kontrollere med byen om, hvordan rummet er zonet og afgøre, om der er restriktioner selv inden for lagerzoner. Støjbegrænsninger og begrænsninger i driftstimer er eksempler på regler, der kan være byrdefulde for nogle lagerfaciliteter.
