Der er flere grunde til, at en udlejer måtte ønske at udskyde en måned til måned lejer. Måske går lejeren i strid med loven, undlader at betale husleje eller handler voldsomt. Måske ønsker udlejer at sælge ejendommen og har brug for lejeren til at forlade for at fuldføre salgstransaktionen. Uanset grunden skal udlejere være forsigtige, når de udskyder lejere for ikke at krænke loven eller lejernes privatliv og sikkerhed.
Bestem hvorfor lejeren skal udvises. Fælles grunde en udlejer ville udskyde en lejer inkluderer manglende betaling af husleje, manglende overholdelse af aftaler angivet i lejekontrakten, skade på udlejerens ejendom eller afslag på at forlade det lejede rum efter afslutningen af lejekontrakten.
Indsamle bevis for, at lejeren har brudt en aftale i lejemålet, beskadiget ejendom eller ikke har betalt leje. Medtag tredjeparts vidner til lovbruddet. Enhver voksen, der ikke er involveret i tvisten, kan være vidne. Tilføj dokumenterede beviser til deres skriftlige og underskrevne vidnesbyrd, såsom fotografier. Sørg for at følge alle love og ikke krænke lejers privatliv
Send en tre dages varsel til lejeren med angivelse af grunden til udvisning, navnet på hver lejer, der har underskrevet lejekontrakten og den korrekte og fuldstændige adresse på ejendommen, som lejerne lejede, herunder bopæl og lejlighedsnummer. Hvis grunden til udsættelsen var manglende betaling af leje, skal du kun medtage den leje, som lejeren har nægtet at betale, ikke eventuelle gebyrer eller andre gebyrer, du har tilføjet.
Kontakt county sheriffens kontor og bede om en officer at tjene lejeren en 30-dages varsel om udsættelse. Tag dette skridt, hvis lejeren ikke har brudt nogen fælles lejerlove, men du vil stadig udskyde, og hvis lejeren ikke har lejet dette rum i mere end et år. Hvis lejeren har lejet ejendommen i løbet af et år, har amtschefen en 60-dages varsel til lejeren. Når du skriver detaljerne i meddelelsen, skal du udelade formålet med udsættelse. Angiv kun, at lejekontrakten giver udlejeren mulighed for at udskyde lejeren i 60 dage efter udstedelsen af en meddelelse.
Tips
-
Bortset fra disse generelle retningslinjer skal du tjekke med by og amtskollegier for litteratur og rådgivning om lokale udlejerloverlove, og se efter særlige juridiske procedurer, der skal tages i en udsættelsesproces.
Advarsel
Gør ikke noget, som lejer kan hævde som chikane i retten. At chikanere en lejer omfatter at ændre låse til det lejede rum, lukke hjælpeprogrammer i det rum, flytte eller manipulere med lejerens ejendom i rummet (herunder at trække et køretøj i en lejet garage) eller true lejeren med vold eller juridiske handlinger, som du gør ikke har til hensigt at tage imod lejeren.
Accepter ikke andre lejebetalinger end de skyldige i måneder op til den nuværende. Hvis en lejer betaler for en anden måned, og udlejeren accepterer pengene, vil dommeren se denne udveksling som en aftale om, at lejeren skal bruge ejendommen i en anden måned.
