Boligejerne behøver kun at færdiggøre fire trin for at udskyde en lejer i Texas, men de skal fuldføre hvert trin til lovens bogstav. Hvis du vil forfølge en udvisning, skal du enten investere tid til at sikre dig forståelse af kapitel 92 og 24 i statens ejendomslov eller ansætte en advokat. En enkelt ukrosset "t" eller undotted "i" kan resultere i din retssag udkastet, hvilket betyder, at dine penge er væk, og den besværlige lejer er ikke.
Udsted en meddelelse til Vacate
Texas lov mandater at lejere modtager en skriftlig meddelelse om at flygte, så de får mindst tre dage at flytte. Bekendtgørelsen skal udløbe, inden der udsendes en udsendelsesdragt. Hvis der er leje forfalder, kan en efterspørgsel efter det medtages i bekendtgørelsen. Du kan levere det via post, udstationering eller hånd til enhver beboer af bopælen, der er mindst 16 år gammel. Gå ikke over dette trin.
Advarsel
Hvis en kyndig lejer også godtgør dommeren, at han ikke fik en skriftlig meddelelse om at fraflytte, eller at du indgav før meddelelsen udløb, vil din sag blive smidt ud og dine arkiveringsgebyrer fortabes.
Tips
-
Gennemgang af listen over proceduremæssige og andre forsvar at udsendelse til rådighed for lejere, der leveres af Texas Tenant Advisor, hjælper dig med at sikre, at du ikke har overset noget.
Fil dit retssag
Hvis meddelelsen om at forlade er udløbet, men lejeren ikke er flyttet, skal du indgive en tvangsangivelse og tilbageholdende myndighed for udsendelse i fredstedsområdet, hvor ejendommen er beliggende (§ 92.009. B). Processen er den samme i alle 254 Texas-lande, men omkostningerne varierer fra et land til et andet. For eksempel i Travis County overstiger gebyrerne $ 100 efter offentliggørelsen, men Tarrant County-udlejere betaler mindre end $ 50.
Tips
-
Find formularerne og omkostningerne til at indgive din retssag på den amts hjemmeside, hvor din ejendom er placeret.
Vises i retten
Domstolens dato er normalt angivet, når du indsætter eviction suit og noteret på hver kopi af citatet. Hvis du ikke kan finde din domstolsdato, tid eller sted, skal du ringe til advokatkontoret, og han vil fortælle dig det. Gå ikke glip af retten. En standardbedømmelse, som betyder, at du taber, kan og sandsynligvis blive indtastet mod dig, hvis du ikke vises for forsøg. (Efter sek. 24.0051) Hvis din kulør er afhængig af vidner for at fastslå en overtrædelse som f.eks. Skade på ejendom, skal du sikre dig, at de er i retten. Husk også at medbringe bevis, du har afgivet skriftlig meddelelse om at fravige, en kopi af lejerens lejekontrakt og eventuelle bilag. På din retsdato lytter dommeren til dig og din lejers bevis og beslutter, om du skal give din anmodning. Hvis hun regerer til din fordel, har lejeren fem dage til at appellere, før du kan gå forud for det sidste trin.
Anmod om en bestilling for besiddelse
Hvis lejeren ikke appellerer eller fraviger den sjette dag, gå tilbage til den domstol, der udstedte din dom og anmode om en skriftlig besiddelse. Denne retsafgørelse pålægger sheriffen eller konstabelen at returnere besiddelse af din ejendom til dig med magt, hvis det er nødvendigt. (§ 24.0061). Når du har udfyldt den retlige formular og betaler gebyret, vil retten sende en meddelelse på lejers dør, der giver hende oplysninger om den dato, hvorefter hendes tvungne fjernelse fra lejeenheden vil blive gennemført. Lovhåndhævelse kræver typisk udlejere at give arbejdet til at fjerne ejendommen fra enheden. Tjek med tilsynsorganet, hvis du har brug for at vide, hvilke tjenester det giver.
