Udleje din lejlighed kræver meget forskning og arbejde for at sikre, at rummet er i topform. Uanset om det er en ejendom, du har boet i og vil flytte eller en investeringsejendom, træffe beslutninger, der giver dig det bedste afkast, samtidig med at du beskytter din ejendom og dig selv. Vælg mellem en gør-det-selv tilgang og ansættelse af en ejendomsmægler til at styre lejligheden for dig.
Forbered lejligheden
Få lejligheden klar til lejeren ved at rengøre og male interiør og eksteriør. Tjek apparater og VVS for at sikre, at alt fungerer ordentligt. Reparér og udskift ikke-fungerende apparater som varmeapparater og klimaanlæg. Kontroller og reparer trapper og udendørs områder som balkonen for at sikre et beboeligt rum og sørg for sikkerhedsudstyr som røgdetektorer og ildslukkere.
Beslut om pakken
Bestem lejebetingelser og hvad du vil tilbyde lejer. Beslut dig om, hvorvidt du ønsker en månedlig lejekontrakt eller lejemål på fast sigt, og om det vil være en møbleret eller umøbleret udlejning. Afhængigt af størrelsen af din lejlighed beslutte du om det maksimale antal lejere, det kan rumme, og om du skal tillade kæledyr. Anslå din lejepris ved at sammenligne priser på lignende lejligheder i dit kvarter. Vær sikker på at beregne omkostningerne ved at opretholde lejligheden som pantbetalinger, skatter, forsyningsvirksomheder og juridiske gebyrer, hvis det er nødvendigt. Målet er at sikre, at lejeprisen du indstiller vil give dig et overskud.
Find en lejer
Annoncer din lejlighed gennem venner og familie, lokale dagblade og online-fortegnelser. Medtag de mest relevante oplysninger om huset, f.eks. Placering, størrelse og pris. Du kan også vælge at bruge en ejendomsmægler, der ved hjælp af din liste over præferencer for en lejer kan matche dig med en kompatibel pasform mod et gebyr.
Udfør en baggrundskontrol
Interview potentielle lejere på et offentligt sted. Bekræft deres ansættelsesstatus, og kontroller deres kontoudtog og kreditrapporter. Kontakt tidligere udlejere for at bekræfte deres erfaring med lejeren med hensyn til at betale leje til tiden. Udlejere bruger disse oplysninger til at bekræfte lejers evne til at betale og betale leje til tiden. Tjek forbi strafferegistre og i de fleste stater kan du bede om bevis for lovligt ophold.
Forbered en juridisk kontrakt
Sammenlægge en lejekontrakt, der beskriver dine forpligtelser som udlejer og lejerens. Inkluder betingelserne i lejekontrakten som lejeperiodens varighed, datoen for lejebeløbet, udvisningsprocedurer og ekstra gebyrer såsom parkering og skraldesamling. Seal aftalen ved at underskrive aftalen for at gøre det juridisk bindende.
