Beslutningen om at købe et motel handler ofte om mere end at tjene rentable afkast. Mange motel ejere siger, at de virkelig nyder livsstilen. De er i stand til at leve hvor de arbejder, kan normalt reducere deres leveomkostninger og nyde at arbejde med offentligheden. Hvis du efter et par år beslutter dig for at sælge for at opgradere eller gå videre til noget andet, er der altid et marked for motelsalg. Før du forpligter dig til at købe et motel, er der dog nogle praktiske tilgange, du skal tage.
Bevis for en långiver, at du er i stand til at køre et motel. Selvom du er interesseret i at købe et lille motel, skal du i tillæg til generelle ledelsesmæssige færdigheder forstå grundlæggende regnskabs- og regnskabskoncepter, være i stand til at oprette et budget, holde nøjagtige regnskaber, fremme et positivt offentligt billede af motel og kommunikerer godt med mennesker.
Find ud af hvad du kan om det motel, du er interesseret i at købe. Spørg, hvor længe motellet har været i drift, og hvor længe har det været under ledelse af den nuværende ejer. Spørg hvorfor ejeren sælger. Anmode om motelens regnskaber i mindst de sidste tre år.
Få råd fra en revisor eller advokat, der kan undersøge eventuelle økonomiske dokumenter relateret til den daglige drift af motellet. Vælg en person, der er kyndig i hospitalsbranchen, som kan hjælpe dig med at bestemme værdien af virksomheden. Tag et kig på andre moteller i området. Uddann dig selv så meget som muligt om den lokale konkurrence.
Lav et tilbud, når du har kontrolleret økonomien. Gør købet betinget af at du får finansieringen. Ved, hvad du har råd til at gå ind. Det er også tid til at angive andre salgsbetingelser. Du kan f.eks. Anmode om, at den nuværende ejer foretager visse reparationer eller ændringer inden udløbsdatoen. Den samlede tilstand af ejendommen er en afgørende faktor ved fastsættelsen af prisen.
Forhandle en salgspris, depositum og afregningsdato. En salgskontrakt underskrevet af sælgeren giver dig mulighed for at købe motelmet underlagt alle betingelserne som angivet i kontrakten. Vær ikke bange for at forhandle salgsprisen. Mens de fleste sælgere forventer at modtage tilbud lavere end det, de spørger, være både realistiske og rimelige i det tilbud, du laver. Selvom den endelige pris, som en sælger accepterer, varierer i hver situation, accepterer nogle sælgere så meget som 20 procent lavere end forespørgselsprisen.
Sikker finansiering. Selvom en långiver vil betragte selve motelmet som en form for sikkerhedsstillelse, må du muligvis lægge dit hus som ekstra sikkerhed. Bortset fra at have god kredit, vil långiveren gerne se bevis for, at motellet vil generere nok pengestrømme hver måned for at betale regningerne, herunder eventuelle lån, der er sikret for at købe virksomheden. Hvis du kan vise, at motellet indtager mere indkomst hver måned end de penge, det betaler ud i udgifter, skal du kunne kvalificere sig til et lån. Långivere overvejer typisk motelindustrien en sikker investering.
Tips
-
Kontakt Small Business Administration for mere information om alternative finansielle udlånsprogrammer. Du bør også sammenligne renter tilbydes af traditionelle långivere. Kun et procentpoint eller to kan betyde betydelige besparelser i løbet af lånets løbetid.
