Et konstruktionsbudget er ikke en simpel tjekliste over negle og træ. Budgettet til ethvert byggeprojekt er massivt og omfatter både hårde og bløde omkostninger. Hårde omkostninger er, hvad der bruges fysisk at bygge en bygning. Bløde omkostninger går mod ting, der ikke er fysisk solide, men er lige så vigtige som designomkostninger, juridiske gebyrer og tilladelse til behandling. Bløde omkostninger udgør en mindre del af budgettet end hårde omkostninger.
Tips
-
Hårde omkostninger er dine "mursten og mørtel" omkostninger til faktisk at opbygge bygningen. Bløde omkostninger er ikke håndgribelige og omfatter udgifter som lån, tilladelser, forsikring, marketingomkostninger og skatter.
Hvad er hårde omkostninger?
De vanskelige omkostninger ved et projekt er de dele af dit projekt, du faktisk kan se. Dette omfatter alt fra fundamentet og strukturen til de detaljerede indvendige overflader kombineret med elektrisk ledningsføring og VVS og møblering. Arbejdet med at sætte strukturen op er også en hård pris. Hårde omkostninger pr. Kvadratfod varierer alt efter projekttype. Hvis en kunde kræver avanceret precisionsteknik - et højteknologisk produktionsanlæg, et forskningslaboratorium - vil omkostningerne pr. Kvadratfod være højere end en almindelig kontorbygning.
Hvad er bløde omkostninger?
I modsætning til de hårde omkostninger er de bløde udgifter ikke umiddelbart synlige. Det er de gebyrer, der betaler for de små detaljer, der får jobbet gjort. De omfatter for eksempel designafgifter, administrationsgebyrer, juridiske gebyrer, skatter, forsikringer, finansieringsomkostninger og administrationsudgifter. Juridiske krav kan øge de bløde omkostninger. For eksempel kan regeringen mandat designet omfatte visse miljømæssige egenskaber. At opfylde alle de nødvendige point for at opnå et lederskab inden for energi og miljødesign (LEED) Certificering betragtes som en del af den bløde pris. Tilladelser og de tilknyttede gebyrer falder også ind under kategorien bløde omkostninger.
Soft påvirker hårdt
Arbejdet dækket af bløde omkostninger har en direkte effekt på de hårde omkostninger. Jo mere effektivt arkitektens design bruger plads, jo lavere er de hårde omkostninger. American Institute of Architects siger, at den enkleste, enkleste bygning til at konstruere ville være enkel og firkantet, men det gør bygningen ikke meget attraktiv. Tilføjelse af hak og skygge linjer til bygningens konvolut kan forbedre udseendet, men kompleksiteten ved at konstruere dem kan øge de hårde omkostninger. LEED-certificeringen falder under bløde omkostninger, men spiller en stor rolle i byggematerialebudget i de hårde omkostninger.
Virkning på byggeprojektet
Selv efter alt dette omfatter hårde og bløde omkostninger ikke det samlede byggeprojekt. Omkostningerne ved køb af jorden er et særskilt element, og entreprenørens budget selv omfatter normalt mere end selskabets omkostninger; entreprenøren tal i overhead, overskud og normalt et uforudsete budget. Et beredskabsbudget svarende til 10 procent af de hårde omkostninger kan beskytte mod det uventede, som f.eks. Klienten anmoder om en pludselig ændring. Bløde omkostninger er mere forudsigelige, så der er mindre behov for uforudsete udgifter.
