En Broker Price Opinion er en ejendomsmæglers vurdering af en ejendom. Agenterne arbejder ikke for långiveren og modtager ikke en løn fra långiveren. De fleste ejendomsmæglere arbejder som uafhængige entreprenører, og indtjeningen er typisk baseret på bestilt salg eller aftalte leasingaftaler. Långivere betaler dog et fast gebyr for hver BPO, som agenten måtte splitte med mægleren.
Mæglerprisudtalelse
Långivere bestiller BPO'er, når et boligejer anmoder om en kort salg eller når en ejendom går i afskærmning. En BPO vil koste mindre end en vurdering, så en långiver kan anmode om en BPO fra flere agenter for samme ejendom. Da værdiansættelsen er mere en kunst end en videnskab, giver flere rapporter låntageren mulighed for bedre at prissætte ejendommen ud fra en konsensus af meninger.
Forms
Långivere har typisk en tabsbekæmpelsesafdeling eller vil ansætte et særskilt kapitalforvaltningsfirma for at bestille og analysere BPO'erne. Formularerne adskiller sig fra långivere, men stort set ønsker flertallet dataene fra tre nyligt lukkede salg og tre aktive fortegnelser, der kan sammenlignes med ejendommen, der vurderes. Billeder af emneejendommen er næsten altid anmodet om, og for en indvendig BPO skal långiveren kræve et billede af hvert værelse samt eventuelle større skader.
Uafhængige Entreprenører
Ejendomsmæglere, der indsender BPO'erne, er ikke ansatte i långiveren og betaler ikke en løn. Faktisk kræver mange stater, at pengene til betænkningen udbetales til agentens firma, som måske eller ikke kan holde en procentdel, før betaleren betaler. Medmindre statsloven bestemmer andet, er ejendomsmæglere normalt uafhængige entreprenører - ikke ansatte i et ejendomsmæglerfirma - og hovedparten af indtjeningen kommer fra salgs- eller leasingprovisioner. BPO'er betales dog fast.
Betaling
En drive-by BPO kræver, at agenten tager billeder af ejendommen, men ikke for at komme ud af bilen. En indvendig BPO kræver, at agenten har adgang til indersiden af ejendommen og noterer sig på betingelse af ejendommen. Residential drive-bys betaler typisk hvor som helst fra $ 35 til $ 75, og indvendige BPO'er betaler $ 45 til $ 100. Priserne kan variere efter region og haster; Hvis långiveren har brug for rapporten inden for 24 timer, er lønnen højere. Kommercielle BPO'er er ca. $ 20 højere i hver kategori.
