Konceptet bag huset blinker er simpelt. Køb et ubehageligt hjem til en overkommelig pris, reparer den til en rimelig pris og sælg det til en fortjeneste. Nogle gange virker det, nogle gange virker det ikke. Forskellen mellem et vellykket house-flipping venture og en katastrofal er en realistisk ide om, hvor mange reparationer der vil koste i forhold til, hvor meget investor rimeligt kan sælge det opdaterede hus til.
Fastsættelse af det grundlæggende
Et husflipningstog skal starte med grundlæggende reparationer, som huset har brug for. Dette omfatter bl.a. reparation af beskadigede gulve, kontrol af ovnen og klimaanlæg, udskiftning af slidede taglifter og så videre. Ifølge Old House Web koster udskiftning af en ovn eller klimaanlæg mellem $ 1.500 og $ 3.800. Reparation af trægulve koster så meget som $ 3,30 pr. Kvadratfod; vinylgulve koster så meget som $ 5,34 per kvadratfod; tæpper koster op til $ 6,61 per kvadratmeter at installere. Shingle udskiftninger koster $ 1 til $ 1,75 per kvadratfod.
Ombygning af køkkenet
Køkkenet er hub i ethvert hjem, og ombygning det tilføjer til værdien af hjemmet. Omkostningerne starter omkring $ 8.000, siger Old House Web, men det kan gå betydeligt derfra. Faktisk kan ifølge CNN Money.com et større køkkenoverblik koste op på $ 50.000, og hvis du leder efter luksus, kan det være så meget som $ 100.000 eller mere. Brug af nærliggende boliger som målestok er en god måde at bestemme, hvor meget du skal investere i køkkenet.
Udvendige forbedringer
Curb-appel er så vigtig i hjemmet, at der blev skabt et fjernsynsprogram. Selvom det er tilfældet med at sætte græsplænen anlagt, og at sidesporet erstattes - måske ikke tilføjer husets værdi, hjælper det ejendommen at sælge hurtigere. Vinyl sidespor erstatning koster omkring $ 9.000, ifølge CNN Money.com, og have plænen regraded omkostninger mellem $ 500 og $ 1500, ifølge Old House Web.
Parlamentet selv
Overvej pantet, før du investerer i en ejendom. Hvis et hjem koster $ 60.000 og har brug for $ 30.000 i forbedringer, bliver du nødt til at sælge på over $ 90.000 til profit. Derudover betaler du renten på realkreditlånet, mens du ombygger hjemmet. Selv om en del af denne interesse er fradragsberettigede, er det ikke helt. Efter at have solgt huset, er du også ansvarlig for at betale indkomstskat på dit overskud.
Giv en hånd
Den bedste måde at tjene som fortjeneste er at have en grundig forståelse af de involverede penge og være i stand til selv at gøre noget af arbejdet. Fast ejendom fagfolk kalder denne "sved egenkapital", hvilket betyder, at du investerer arbejde i stedet for penge ved at påtage sig opgaver, du ellers skulle betale for, såsom maleri, lækker tæppe eller fliser, erstatte helvedesild og installere dræn.
