Parkeringsforhold er en formel, der bruges til at sammenligne antallet af parkeringspladser, der er til rådighed i en masse til kvadratmeteret af byggepladsen. Byer og kommuner har normalt forholdskrav til at sikre tilstrækkelig parkeringsplads og sikkerhed for arbejdstagere og gæster. Disse varierer efter ejendomstype. For eksempel vil et detailcenter generelt have et højere parkeringsforhold end en kontorudvikling.
Sådan udføres en standardberegning
Generelt beregnes forholdet ved at dividere antallet af parkeringspladser i køretøjets firkantede optagelser og udtrykke resultatet pr. 1.000 kvadratfod. Tag en detailplaza med 300 parkeringspladser og 60.000 kvadratmeter butiksområde. For at beregne parkeringsforholdet divideres 300 med 60. Resultatet er fem parkeringspladser for hver 1.000 kvadratmeter gulvareal i pladsen. Det er så simpelt.
Hvorfor er parkeringsforholdet?
Lokale myndigheder vil etablere et parkeringsforhold for at sikre, at der er tilstrækkelig parkering til at falde sammen med en ny ejendomsudvikling. Som sådan vil parkeringsbehovene variere efter bygningstype. En generel produktionsanlæg kan kun have brug for to eller tre mellemrum pr. 1.000 kvadratfod, hvorimod en kontorudvikling muligvis har brug for fem eller seks mellemrum. En by eller amtets hjemmeside er en god ressource for at finde kommunens parkeringskrav. Forretningsudviklere eller operatører kan kontakte en by eller amtskommission for at få krav til parkeringsforhold, hvis de ikke offentliggøres online.
Lejere har deres egne krav baseret på det antal medarbejdere og de besøgende, de skal have plads til i bygningen. For nogle lejere er et højere parkeringsforhold ønskeligt, og bygninger med god ration kan give en højere leje.
Parkeringsforhold skal overholde ADA
Americans with Disabilities Act indeholder bestemmelser, som virksomheder skal tildele en del af parkeringspladser til handicappede chauffører, herunder mellemrum, der er mindst 96 tommer brede til van tilgængelighed. Fra og med 2018 skal de 25 første pletter have de tilsvarende 100 handicappunkter. Efterhånden som de samlede pletter øges, falder den del, der kræves for handicapflader. Fra 101 til 150 pletter kræver et femte handicaprum, og fra 151 til 200 kræver en sjette. Mellem 201 og 300 pletter er der brug for et syvende sted. Fra 301 til 400 punkter dikterer et ottende handicaprum, og fra 401 og 500 samlede pletter kræves der en niende handicapplads.
Virksomheder, der ikke opfylder ADA's parkeringsbehov i øjeblikket, forventes at stoppe og gøre det så hurtigt som det er rimeligt muligt.
