Retfærdighed i forbindelse med fast ejendom tilbud kan være besværligt - og hvis køberen er afhængig af en långiver, tilføjer en tredje vinkel til aftalen chaos. Et relevant begreb, når du køber eller sælger et hus i Texas, er tredjepartsfinansieringstilskuddet.
Gamle versus nye
Forud for 2004 udgjorde Tredjepartsfinansieringstilskuddet, i tilfælde af manglende finansiering, ingen forpligtelser for køberen. Kontrakten blev simpelthen opsagt, hvis långiveren ikke ville acceptere en aftale. Det reviderede Tilleggsfinansieringskrav til Tilskud kræver, at køberen inden for en bestemt frist giver en sælger meddelelse om hans manglende evne til at opnå finansiering. Manglende evne til at gøre det ville være brud på kontrakt.
Undtagelse for tilføjelsen
Texas Association of Realtors 'En til Fire Family Residential Contract beskytter køberen anderledes end Tredje Del Addendum. I dette tilfælde strækker beskyttelsen sig, hvis långiveren afviser en låneansøgning på grund af ejendomsbetingelsesspecifikke tegningsbehov. Men hvis lånet blev afvist på grund af en købers økonomi, der mangler krav til garanti, er der ingen beskyttelse.
Term Debat
En vigtig bestemmelse i Tredjepartstilskuddet indebærer den periode, inden for hvilken en køber skal sende besked til sælgeren om manglende evne til at finansiere hjemmet. Jo længere en køber forsinker, jo mere tid skal han få et lån godkendt. Men jo tidligere sælger får besked om manglende evne til at finansiere, jo hurtigere kan han overveje en anden købers finansielt støttede tilbud. På denne måde står begge parter i en konflikt.
Win-Win Mulighed
Samarbejde og gensidig aftale om begrebet beslutning vil øge chancerne for en vellykket aftale mellem en bestemt køber og sælger. Argument ville på den anden side tvinge sælgeren til at søge flere købere og tvinge køberen til at søge efter en anden ejendom.
