Leasing plads i en bygning til din virksomhed kan tage forhandlinger for at modtage dine ønskede vilkår. Dette er ikke altid en simpel transaktion, og det kan være bedst at finde repræsentation af en kommerciel ejendomsmægler. Selvom du arbejder med en agent, skal du forstå, hvordan du bør modvirke tilbuddet. Ved din oprindelige hensigt vil du anmode om en kopi af standard leasingaftalen, så du kan læse alle de vilkår, som du skal acceptere. Så vil du vide, hvordan man skal modvirke svaret på dit oprindelige tilbud af udlejeren. Hvis du vil have en klausul i lejekontrakten, der skal ændres, er det tid til at anmode om det.
Tæller tilbud på mere end et rum ad gangen. Selv om dette kræver mere arbejde for dig og din agent, hvis du har en, forbedrer det din forhandlingsposition, så du ikke er indstillet på et sted. Hvis udlejer ved, at du er underholdende lejemål for andre rum, kan du have overhånden.
Mål det ønskede rum selv. Hvis den firkantede optagelse på lejekontrakten ikke er korrekt, kan du sænke omkostningerne ved pladsen ved at tilbyde den faktiske størrelse.
Reducere lejekontraktens løbetid til så kort som udlejeren er enig. Med mindre du bliver tilbudt at leje langt under markedsrenterne på lang sigt, er en kort lejekontrakt en fordel for dig, hvis du har brug for et større rum, eller hvis din virksomhed fejler i løbet af forpligtelsen. At bryde en lejekontrakt kan være dyrt. Du betaler et højere beløb pr. Kvadratfod for en kortere lejekontrakt, men det kan være værd i sidste ende.
Anmod om en grænse for de årlige lejeforhøjelser, der indgår i de fleste kommercielle lejemål. Fordi de er baseret på forventede højere driftsomkostninger eller mulige ledige stillinger hos andre enheder, er de måske ikke korrekte. Capping stigninger vil hjælpe dig med at realisere en højere indkomst fra dine forretningsaktiviteter.
Bed udlejeren om at medtage en klausul i lejekontrakten, der forbyder ledelsen at tillade en virksomhed, der konkurrerer med din, at blive placeret i samme bygning.
Inkluder formulering, der giver dig mulighed for at sublet pladsen, hvis du skal fravige før din lejekontrakt er udløbet. Hvis udlejeren insisterer på en langsigtet lejekontrakt, vil denne klausul være vigtigere for at gennemføre transaktionen.
Undgå en personlig garanti, hvis det er muligt. De fleste nye virksomheder kan ikke finde udlejningsrum, medmindre lejeren går ind for at fortsætte med at betale lejen personligt, hvis virksomheden fejler, og du skal flytte. Brug dit firmanavn som den eneste på lejekontrakten er en fordel for dig, men du må muligvis indrømme dette punkt, når det kommer tid til at underskrive på den stiplede linje.
