Subletting involverer at leje en ejendom fra en person, som allerede lejer det fra en anden. Det kan skyldes, at den oprindelige lejer forventer at være ude af byen for en tid, bevæger sig eller simpelthen mener at han kan tjene nogle penge. Nogle gange er subletting kun for en del af ejendommen. Hvis du planlægger at sublet en lejlighed, skal du stille de samme spørgsmål, du vil spørge enhver udlejer, plus et par flere.
Vilkår for sublet
Når du søger at sublet en lejlighed, bede om at se den oprindelige kontrakt, der er underskrevet mellem udlejer og den person, du vil underkaste sig. Det er vigtigt, at du fastslår, at subletting faktisk er tilladt i henhold til hans kontrakt. Hvis det ikke er specifikt adresseret, skal du få skriftlig tilladelse fra udlejeren, hvorefter du har lov til at undertrykke lejligheden. Spørg om eventuelle yderligere vilkår, der er tilføjet til den oprindelige lejekontrakt, der kun kan gælde for de subletting.
Reparationer
Før du underskriver en lejekontrakt, spørg om historien om reparationer til lejligheden. Du skal vide, om noget arbejde er blevet gjort for nylig; hvilke problemer der var, og hvordan de blev rettet Dette kan gøre dig opmærksom på tilbagevendende problemer med skimmel, råd eller klimaanlægget. Spørg om der er planer om renovering eller reparationer i den nærmeste fremtid. Du skal også vide, hvem der skal være ansvarlig for reparationer, når du er flyttet ind.
Leje og gebyrer
Det er ikke nok at bare vide, hvor meget lejen er. Vær sikker på at du forstår, hvornår lejen er forfalden, og hvilke forsyningsselskaber den dækker. Det er også en god ide at få et skøn over de sædvanlige omkostninger ved de værktøjer, der ikke er dækket. Sørg for at forstå eventuelle ansøgningsgebyrer eller indskud, der skal betales op foran. Hvis du betaler et depositum, spørg dig om, hvor meget du vil komme tilbage og under hvilke betingelser. Der kan også være gebyrer for at bryde en lejekontrakt eller for at betale leje sent.
Regler for lejligheden
Find ud af, hvad du har lov til at gøre med og i lejligheden; hvis der er regler om maleri, hængende billeder, støjniveauer eller over natten gæster. Hvis du ejer eller gerne vil have et kæledyr, skal det løses. Diskuter parkeringsforholdet, hvor du har lov til at parkere og hvilke gebyrer der kan være forbundet med det. Det samme gælder for faciliteter som svømmebassiner og fitnesscentre. Vær opmærksom på eventuelle politikker vedrørende at bringe gæster med dig. Det er også smart at finde ud af, hvor meget varmt vand du får, før du beslutter dig for at dele dit bad.
