En landekontrakt er en skriftlig aftale mellem en sælger og en køber til erhvervelse af en ejendom. Selvom sælgere ofte foretrækker en engangs kontant betaling for ejendommen, giver en landekontrakt køberen mulighed for effektivt at få et lån fra sælgeren, som de betaler i forudbestemte rater. Dette gør det muligt for landtransaktionen at ske uden besværet med at opnå traditionel bankfinansiering og for en køber med dårlig kredit for at få et hjem. En landekontrakt kaldes også en tillidspost, et privatlån, en kontrakt om handlinger eller notater.
Identificer den ejendom, du vil købe og forhandle vilkårene for transaktionen med sælgeren. Disse vilkår skal indeholde købspris, betalingsperiode og afdragsbeløb sammen med andre diskuterede kontraktlige forpligtelser.
Analyser ejendommens placering og markedsværdi. Oplysninger om ejendommens beliggenhed kan findes online via byens / amtets hjemmeside. Ejendomsværdien kan vurderes ved at sammenligne det seneste salg i dit område. Boligsalgssammenligninger leveres gratis af Zillow.com. Du kan også få adgang til lokale ejendomsmæglerwebsteder for at se, hvilke lignende ejendomme der i øjeblikket sælger til.
Købere bør indhente en vurderingsrapport enten direkte fra sælgeren eller ejendomsmægleren, bestille titelforsikring og engagere sig i et holdingselskabs tjenester til at udføre gerningen og beholde dokumenterne.
Sælgere skal anmode om en kopi af køberens kreditrapport, inkludere sælger og vendee navne på forsikringspolicen, og ansætte et udbetalingsfirma til at håndtere kontraktsamlinger.
I begge tilfælde er ansættelse af en advokat stærkt anbefalet til kontraktanmeldelse.
Hent en land kontrakt formular. Disse kan findes på en lokal papirvarer butik, amt kontorist eller online. En advokat kan også ansættes for at udarbejde kontrakten. Dette gør det muligt at sikre, at de vilkår, som begge parter er enige om, er inkluderet og korrekt repræsenterer og beskytter hver enkelt deltagers interesser.
Afslut transaktionen ved at indgive landekontrakten med county registrar of deeds office. Dette gør aftalen officiel og dokumenteret i offentlige registre.
Tips
-
Det anbefales stærkt, at en advokat ansættes for at gennemgå kontrakten.
Advarsel
Afhængigt af vilkårene for sælgerens pant, indgivelse af jordkontrakten med amtet, før ejendommen er "fri og klar" af enhver gældsforpligtelse, kan udløse klausulen "due to sale" i tillidsklausulen.
