En bygningsret, der ofte kaldes en mekanikers lien, er et retskrav mod fast ejendom, der kan sikre betaling for byggearbejde. En part, der leverer arbejde og materialer til et byggeprojekt, kan indgive en lien mod ejendommen, selvom han underskrev en kontrakt med en generel entreprenør i stedet for ejendomsindehaveren. Når en lien er optaget, kan indehaverens indehaver tvinge salget af ejendommen til at generere midler til betaling.
Elementer du skal bruge
-
Indledende meddelelse
-
Arbejdsopgavens påbegyndelse
-
Meddelelse om hensigt at udstede en byggevogn
-
Meddelelse om Lien
Forskerstatlig lov om byggeriansøgninger, fordi love adskiller sig fra staterne. Sørg især for, at ejendommen du leverer arbejde eller materialer til, er berettiget til at indgive en byggelogn. Ejendom ejet af en statsregering kan for eksempel være underlagt suveræn immunitet, hvilket forhindrer indgivelse af en lien. De nødvendige formularer er standardiseret i de fleste stater og kan downloades fra internettet.
Indsend en indledende meddelelse til ejendomsindehaveren, långiveren og den generelle entreprenør, hvis du er underentreprenør. En indledende meddelelse er anmeldelse om at du har leveret arbejde og materialer og har ret til en pant på ejendommen. Den skal indleveres inden for en lovbestemt periode, typisk 20 dage efter indretning af arbejde eller materialer, selvom der ikke er sket nogen standard. Nogle stater kræver ikke en indledende meddelelse.
Betjene en påbegyndelse af arbejdsopgørelse over ejendomsindehaveren og eventuelle andre krævede parter inden for den lovbestemte tidsperiode. En påbegyndelse af arbejdsopgørelse giver formelt oplysning til interesserede parter om, at du er påbegyndt arbejdet med projektet. Mange stater kræver ikke denne erklæring.
Indsend en hensigtserklæring om at udlevere en byggevogn eller tilsvarende meddelelse til ejendomsindehaveren og den generelle entreprenør, hvis du er underentreprenør, inden for den lovbestemte tidsperiode efter forfaldne betaling. Denne meddelelse kræver betaling og advarer om, at du vil registrere en byggelogn, hvis du ikke bliver betalt inden for 10 dage. Nogle stater kræver også, at du indsender denne erklæring til et regerings kontor som f.eks. Amts landoptagerens kontor.
Indsend en meddelelse af Lien med det relevante regerings kontor, normalt amts landoptagerens kontor. Dette dokument meddeler statsregeringen, at du hævder en lien mod ejendommen. En rekord af lien vises derefter på offentlige poster.
Kontroller ejendommens landregistreringer på amtoptagerens kontor et par dage efter indgivelse af meddelelsen om Lien for at sikre, at lien faktisk er registreret. Landoptagerens kontor indeholder filer, der indeholder titeloptegnelser for hele landet i amtet. Hvis din lien er blevet optaget, vises den i titellisterne.
Tips
-
En bygningsret udløber, selvom ejendommen sælges til en ny ejer.
Advarsel
I mange stater skal du indgive en retssag inden for en lovbestemt tidsperiode, typisk 90 dage efter optagelse af en byggelad. Hvis du ikke gør det, udløber lien automatisk.
