Kommercielt land er en tydelig klassificering af fast ejendom.Kommercielt land adskiller sig ikke kun fordi det er hvor virksomhederne normalt er placeret, men også fordi det behandles forskelligt af kommuner, forsyningsvirksomheder og andre infrastrukturudbydere. Erhvervsejendomme vurderes anderledes end boligformue. Mens boligejendomme generelt vil sætte pris på årligt med en given sats, kan kommerciel jordværdi variere vildt afhængigt af beliggenheden, og hvilke andre virksomheder er placeret (eller vil lokalisere) i nærheden.
Identifikation
Kommercielt land kan være et tomt eller opdelt areal af jord, der anvendes til kommercielle formål. "Kommercielt" betyder, at jorden anvendes til virksomheder, produktionsanlæg, varehuse, parkeringspladser og endog profit genererende boliger. Lejlighedskomplekser betragtes som kommercielt land.
zoneinddeling
Kommuner med zoneinddeling regulerer, om ejendommen er kommerciel, bolig, landbrug eller offentligt land. Zoningafvigelser kan ændre egenskabsbetegnelser afhængigt af særlige situationer og omstændigheder. Et eksempel ville være en butik, der var kommerciel med den ejer, der bor på stedet. Hvis virksomheden lukker, vil det være hensigtsmæssigt at omdanne landet.
Hvad der kan være et vanskeligt aspekt ved zoneinddeling og kommerciel jord bliver landets rezonering. Et eksempel ville være en ledig masse ved siden af en motorvej, hvor nogen vil bygge en butik. Desværre er dette land beliggende lige ved siden af et boligområde. Kommerciel bygning, parkeringspladser, gadebelysning og trafik kan have en negativ indvirkning på boligejers jordværdi. I et sådant tilfælde ville butikken lige ved boliger være til skade for boligejere, og ændring af zoning kunne nægtes.
Når man overvejer at købe jord til kommercielle interesser, skal man først bestemme zoneinddeling for jorden og om en ændring i zoneinddeling er mulig. Hvis ikke, så kan dette være en god indikation for, hvorfor landet er ledigt - ingen kan bygge enten en forretning nær hjemmet eller et hjem i nærheden af motorvejen.
Blandet brug
Nogle lande kan være en kombination af kommerciel, bolig og landbrug. Boligområde med en lille virksomhed beliggende på ejendommen kan betragtes som blandet brug. Gårde med udlejet ejendom til virksomheder betragtes også som blandet brug.
Multi familie
Flerfamiliejendomme kan enten være kommercielle eller beboelsesområder afhængigt af lokale zoningordninger. Som nævnt kan boligbyggeri være sådan ejendom. Andre eksempler er huslejeres boligudviklinger og feriehuse eller ferieboliger. Enhver arealanvendelse beregnet til overskudsgenererende virksomheder kan betragtes som kommerciel.
Skatter
Grunden til at det er vigtigt at skelne mellem kommercielle og andre typer af ejendomme er ejendomsskatter. På alle områder er skat satser højere for erhvervsejendomme end boliger eller landbrug. Begrundelsen er, at virksomhedsejer bruger land inden for kommunens grænse for at generere og tjene en fortjeneste. Som sådan skal virksomheden betale en højere skatteprocent, da denne fortjenestevirksomhed gøres mulig af byen, amtet eller byen.
