Indkøb af kommerciel jord kan være en god investering for dem, der forstår processen.Mens nogle investorer køber kommercielt jord med ideen om at holde fast på det, indtil ejendommens værdi går op, kan man også opnå en fortjeneste ved at bygge din egen forretning på det eller ved at sælge landet til udviklere. Med en detaljeret undersøgelse af den kommercielle ejendom og nok penge til at købe det, kan der laves en god investering.
Elementer du skal bruge
-
Investeringskapital
-
Computer med internetadgang
Få godkendt til et erhvervslån. At opnå finansiering til at købe en kommerciel ejendom er meget forskellig fra at få et lån til at købe en personlig bolig. Du skal kontakte en kommerciel långiver, der har specialiseret sig i at lave forretningslån. Husk, at kommercielle långivere kræver, at jorden opfylder visse standarder. Kommercielle långivere kræver normalt, at du fremlægger bevis for jordens markedsværdi, kommerciel zoneinddeling godkendelse og en aktuel undersøgelse af jorden blandt andre punkter, inden du godkender lånet. Et erhvervslån af denne type vil også blive finansieret med en højere rente end andre typer af lån. Du skal have nok penge til at lægge i retning af nedbetalingen af jorden. Dette kan være så højt som 20 procent. Kommercielle långivere har også et minimumsbeløb, som de kan udlåne. Hvis din personlige bank ikke laver kommercielle lån, så spørg dem om at anbefale en kommerciel långiver. Du kan også gå online for at lære mere om at kvalificere til en lille virksomhedslån gennem Small Business Administration (se Resources).
Kontakt en erfaren ejendomsmægler. Arbejde med en erfaren ejendomsmægler eller en agent, der kan hjælpe dig med at finde en god investeringsejendom, er også vigtig. Erfarne kommercielle mæglere og agenter forstår, hvordan man vurderer værdien af jord og kan give vejledning i hele afslutningen. De er også godt forbundet inden for erhvervsejendomssamfundet og har enekompetence om hvilke ejendomme der er noteret til salg. Zoning regler, ejendomsskatter og de miljøprøver, der skal udfyldes, er nogle af de områder, som en erfaren ejendomsmægler kan hjælpe dig med, når du køber kommerciel jord. For at finde en ejendomsmægler eller mægler i dit område, besøg National Association of Realtors online på realtor.com. Webstedet hjælper dig med at finde en mægler eller agent efter område og tilbyder professionel betegnelsesinformation om hver mægler. Nogle af de faglige betegnelser, du bør søge, omfatter Certified Commercial Investment Member (CCIM) og Accredited Land Consultant (ALC). Husk, at ejendomsmægler eller agent, der repræsenterer dig, ikke vil opkræve betaling for hans eller hendes ydelser. Køberens agent modtager en provision baseret på den procentdel, der er forhandlet af sælgeren og hans agent for salg af ejendommen.
Forskning ejendommen. Inden du laver et tilbud på landet, skal du få en landevaluering og et Land Information Memorandum (LIM). Disse to rapporter er meget vigtige, fordi de vil hjælpe dig med at bestemme værdien af det land, du vil købe, og om du gør en klog investering eller ej. En ejendomsværdi er angivet af en ejendomsmægler. Det er vigtigt at få en vurderer, der har erfaring med at håndtere landevalueringer, og som har et godt ry for at levere nøjagtige og detaljerede rapporter. Da de fleste erfarne appraisører er licenseret af den stat, de arbejder i, skal du kunne finde en liste over autoriserede vurderere ved at kontakte din stats licenskort eller fast ejendomskommission. Du kan også bede om anbefalinger fra andre ejere af erhvervsejendomme. For at få et Land Information Memorandum skal du kontakte byrådet, hvor landet er beliggende. LIM er anderledes end en vurdering, idet den indeholder oplysninger om landets historie, hvordan jorden kan bruges og en juridisk beskrivelse. Dybest set er alle oplysninger, som byrådet har registreret vedrørende jorden, inkluderet i LIM. For at opnå en LIM skal du kontakte kommunalbestyrelsen direkte for at få anvisninger om, hvordan du kan anmode om en rapport. Nogle byråd vil bede dig om at indsende din anmodning skriftligt eller online. Et landinformationsmemorandum kan koste op til $ 300, og du skal lave en kopi af rapporten for din långiver. En miljøvurdering eller revision udført af et miljøkonsulentfirma er også en vigtig rapport, der skal opnås inden køb af jorden. Din långiver vil sandsynligvis kræve, at du har jorden testet, før de godkender lånet, men denne vurdering vil også holde dig fra at købe en ejendom, der kan have forurenet jord.
Skriv en købsaftale. Fra det øjeblik du beslutter dig for at købe jorden og gøre et tilbud til sælgeren om at købe landet, skal du have alle detaljer i aftalen indgået i en standard kontrakt eller en kontrakt skrevet af din advokat. De fleste stater har fortrykte formularer, som din ejendomsmægler vil hjælpe dig med at udfylde, når du laver dit tilbud. Hvis disse kontraktformularer ikke er tilgængelige, skal du have en advokat sammensat en skriftlig kontrakt for dig. Under alle omstændigheder bør du have en tredjepart med juridisk viden gennemgå købskontrakten før afslutningen.
