Virksomheder, der foretager visse forbedringer i lejede ejendomme, kan kvalificere sig til en særlig skatteafgang. Fra og med 2013 kan du afskrive halvdelen af forbedringens omkostninger i det første år. Du afskriver resten over en 15-årig periode. Hvis du foretager ikke-kvalificerede lejemål forbedringer, kan du ikke tage de første års bonusafskrivninger, og du må muligvis afskrive forbedringerne over en periode på over 15 år.
Kvalificeret Lejeforbedring Ejendom
Ejendomsforbedringsejendomme skal opfylde visse krav til Internal Revenue Service for at kvalificere sig til bonusafskrivninger. Ejendommen skal være placeret i den indvendige del af en nonresidential bygning. Forbedringen skal være tilladt i henhold til lejekontrakten, i en del af bygningen, der udelukkende er beskæftiget af leasingtager. Du kan ikke gøre forbedringen i de første tre år, efter at bygningen er taget i brug. På en teknisk note skal ejendommen klassificeres som § 1250 ejendom, som i princippet omfatter afskrivbare bygninger og strukturelle komponenter.
Kvalificerede lejemål forbedringer
Hvis du opfylder alle de øvrige krav, kan kvalificerede lejemål forbedringer kun ske om enhver ændring eller opgradering til den lejede ejendom. Dette omfatter penge til forbedring af el- eller VVS-systemet, sprinklersystemer, belysningsarmaturer, ikke-permanente skillevægge, lofter, døre og opvarmning / ventilation / klimaanlæg. VVS-udstyr, du installerer på taget af bygningen, kvalificerer dog ikke, fordi det ikke ligger inden for det indvendige rum du lejer.
Ikke-kvalificerede forbedringer
De penge, du bruger til at forbedre ejendommen, du leaser, kvalificerer dig ikke til bonusafskrivninger, hvis den betaler for udvidelsen af bygningen, forbedringer af elevatorer og rulletrapper, forbedringer af strukturelle komponenter i det fælles område af en bygning eller til den interne strukturelle ramme. En anden grund til at diskvalificere en forbedring af lejemål er, at udlejeren og lejeren er relateret. Dette omfatter forhold mellem familiemedlemmer, medlemmer af en tilknyttet koncern, datterselskaber af samme selskab, og eksekutorer eller forvaltere.
Efterfølgende ejere
Eventuelle kvalificerede lejemål forbedringer foretaget af ejendomsindehaveren - udlejeren - kan muligvis ikke være kvalificeret til en ny udlejer. Forbedringerne opretholder deres kvalifikation, hvis den nye udlejer arver ejendommen fra den oprindelige udlejer, hvis de gamle og nye lejere er stort set de samme skatteydere, eller hvis den nye udlejer er et selskab, der overfører aktiverne fra et overtaget selskab. En anden måde for den nye udlejer at opretholde kvalifikationen er, hvis ejendommen byttes for en anden ejendom, og ejendomsprisgrundlaget forbliver uændret.
