Kommercielle bygningsrenoveringer kan variere fra mindre indvendige redesigner til store ændringer i både udvendige og indvendige strukturer. Selv en renovering af små virksomheder kan stadig være en stor prøvelse, og det er vigtigt at have en ide om hele processen, før du dyker ind i et renoveringsprojekt.
Virksomhedsrenoveringsbehov og logistik
Det første skridt i en renovering af erhvervsejendomme er at genkende, hvorfor en bygning skal renoveres. Nogle almindelige grunde er en ændring i lejemålet, modernisering af udseendet af rummet, opgradering af faciliteter og øget energieffektivitet. På dette trin er bygherren og nogle gange en lejer de eneste involverede parter.
Før du går videre til næste fase, er det afgørende at se på certifikatet for belægning, ejendoms overtrædelser, zoneinddeling love, ejendommens aktuelle tilstand, kvarteret og andre faktorer. Nogle af disse faktorer kan helt forbyde visse former for renovering; andre kan drastisk øge budgettet, og andre kan kun påvirke, hvad der skal gøres, før arbejdet er afsluttet. For eksempel, hvis du håber at skifte kontorareal til detaillokale, kan certifikatet for belægning angive, at bygningen kun kan bruges til kontorer. Ændring af dit beboelsesbevis kan være en vanskelig, dyr og tidskrævende proces. Og hvis ejendommen ikke er zoned for hvad du gerne vil gøre, kan ændring af zoning være helt umuligt. Ligeledes, hvis du befinder dig i et historisk distrikt, kan du ikke lovligt ændre bygningen udvendigt, selvom du kan gøre alt hvad du vil have til bygningens interiør.
Et andet problem, der måtte opstå, vil være, hvis du ønsker at skifte et detail tøjrum til en bilforhandler. Du skal kontrollere bygningens status for at se, om den er strukturelt forsvarlig nok til at understøtte køretøjets vægt.
Du bør også tage denne tid til at evaluere bygningens overordnede status. Hvis du vil foretage store ændringer for at få bygningen til at se bedre ud og dit VVS-system har råd til en reparation, kan du lige så godt lave disse ændringer på samme tid.
Find entreprenører og designere
Når du har kigget på, hvad du skal gøre, skal du kunne identificere, hvilke typer fagfolk du skal involvere i dit projekt. Hvis du bare arbejder på energiopgraderinger, kan en HVAC-professionel og elektriker være nok. Hvis du renoverer forsiden af en ejendom, vil du måske have en arkitekt og entreprenør. Undersøg og søg efter personlige anbefalinger, hvis det er muligt for at sikre, at du har en person, som er let at arbejde med, opkræver en fair rate og leverer resultater efter planen.
Hvis du udfører flere typer renoveringer ad gangen, vil du måske ansætte en generel entreprenør eller en projektleder for at overvåge alle projekterne og sørge for at de alle bliver på skema. Denne projektleder kan også håndtere materialeleverancer og eventuelle tvister, der opstår hos underleverandører.
Lav et budget
Fordi det kan være svært at budgettere til erhvervsmæssig renovering uden først at få skøn, er det et godt tidspunkt at starte et budget. Du havde sandsynligvis en ide om, hvad du ville bruge på projektet før, men nu hvor du har talt med fagfolk, skal du have en bedre ide om, hvad du kan forvente at bruge. Tillad op til 30 procent for et uforudsete budget ud over det, der blev citeret af dit team for at give dig selv et vinkelrum, hvis der opstår uventede problemer under byggeprocessen. Du skal muligvis oprette et foreløbigt budget nu og revidere det efter at have lavet specifikke planer med designerne.
Design din renovering
Medmindre du laver usete forbedringer som energiopgraderinger, vil du gerne arbejde med en arkitekt, indretningsarkitekt eller en anden design professionel for at finde ud af, hvad du vil have plads til at ligne ud, når du er færdig. Selv hvis du laver bag-scener arbejde, vil du stadig nødt til at oprette nye tegninger for at dokumentere ændringerne. Dette vil også give dig mulighed for fuldt ud at forstå, hvor meget arbejde du skal gøre for at komme til det stadium.
Hvis du arbejder med en designer / arkitekt, og de ikke bringer en entreprenør med dem, kan det være en god tid at få estimater fra potentielle entreprenører på de samlede omkostninger ved jobbet, da entreprenører ikke kan give dig et præcist estimat uden at vide det fulde omfang af arbejdet. På den anden side kan det være nyttigt at inddrage en generel entreprenør i designprocessen, da de kan tilbyde input, der kan hjælpe med at gøre dine planer mere realistiske og overkommelige baseret på deres praktiske erfaring.
Sørg for at færdiggøre dit budget først efter at have fået en endelig, officiel vurdering fra entreprenøren. Dette er også en god tid til at udvikle en rimelig tidsplan ved hjælp af dit team.
Hent dine tilladelser
Før du starter en forretningsrenovering, skal du sandsynligvis få tilladelser til arbejdet. Hvis du arbejder med en entreprenør eller arkitekt, vil de sandsynligvis tage sig af tilladelserne, ellers skal du måske gå til rådhuset. Forskellige byer kan have forskellige afdelinger til at håndtere disse typer tilladelser, men det vil ofte være Department of Building Inspection, Planning Department eller Development Services.
Afhængigt af din placering og omfanget af din renovering skal du muligvis indsende visse undersøgelser inden du får tilladelser. Hvis du er i et følsomt miljøområde, kan du måske lave en miljøpåvirkningsundersøgelse, for eksempel. Hvis du nedbryder en del af strukturen, kan du blive pålagt at lave en farlig materialeundersøgelse for at teste for bly, kviksølv, asbest og andre farlige materialer i bygningen.
Gør Remodeling
Når du har taget hånd om alt design, planlægning og tilladelser, bør du være klar til at starte byggeri. I de fleste tilfælde vil du sandsynligvis ikke være meget involveret i denne fase af den kommercielle renoveringsproces, medmindre du selv gør en del af arbejdet. Hvis der opstår problemer, og entreprenøren skal opkræve mere, vil han sende dig et tillæg til det eksisterende projekt.
Udfører nødvendige inspektioner
Som bygningsejer vil du måske kontrollere ejendommen, mens den bliver ombygget for at sikre, at dine forventninger bliver opfyldt, og at projektet er i tide. Du er måske ikke den eneste inspektør, der kigger over arbejdet; en regeringsbygningsinspektør kan stoppe i under eller efter opførelsen for at sikre bygningskoder er opfyldt. Mens du møder disse koder, er det normalt entreprenørens eller designerens ansvar, du kunne være på krogen, hvis bygningen ikke er færdig med at kode efter færdiggørelsen af konstruktionen, så det er noget, der kan gavne dig i det lange løb.
Hvis du var nødt til at foretage en ændring af certifikatet for belægning for at ændre brugen af bygningen, ville den kodende tjenestemand inspicere renoveringen, før du udsteder et nyt bevis for belægning.
Når alle renoveringer er foretaget, og inspektionerne er færdige, kan du flytte din virksomhed eller dine nye lejere ind i den renoverede bygning.
