Hvis et hus i Texas ønsker at sælge ejendom, er en kontrakt for gerning et finansieringsværktøj, som boligejerne kan bruge til at yde finansiering til salget. Denne proces er ikke den samme som at opnå et pant på ejendommen. En kontrakt for gerning kan repræsentere en simpel transaktion, men indebærer typisk betydelige risici for begge parter.
Generel proces
I en kontakt til gerning skal sælger og køber først indgå aftale om salgspris og kontraktbetingelser. Selvom de specifikke vilkår kan variere fra kontrakt til kontrakt, vil typisk en kontrakt for gerning kræve en forskud og fastsætte månedlige betalinger. Derudover kræver en kontrakt for gerning køberen at foretage betalinger til sælgeren uden brug af et realkreditlån. Under transaktionen skal sælgeren oplyse køber om en garanti, der viser at sælgeren ejer ejendommen og har en klar titel.
Ejendom Titler i Texas
I Texas er tidsrammen for ejendomsoverdragelsen en af de primære forskelle mellem at købe en ejendom med et traditionelt realkreditlån og købe en ejendom gennem en kontrakt for handling. Traditionelt, med et realkreditlån, vil køber af ejendommen få titel til ejendommen ved afslutningen af salget. I Texas, indtil køberen betaler pantet, vil realkreditselskabet holde en lien mod ejendommen, og køberen vil beholde ejendomsretten til ejendommen. På den anden side forhindrer en kontrakt for gerning i Texas overdragelsen af en ejendoms titel. Titlerne overføres kun med kontrakten for gerning, efter at køberen har gennemført kontraktbetingelserne.
En kompleks proces
Når der etableres en kontrakt for gerning i Texas, skal sælger og køber dokumentere og registrere transaktionen. Kontrakten skal indeholde de to parters fulde forpligtelser og ansvar. Efter at have underskrevet kontrakten for gerning, skal ejendomsmægleren registrere kontrakten på amtskonsulentens kontor. En advokat kan oprette kontrakten om gerningskontrakt eller en standardformular kan købes. Hvis du ikke har erfaring med kontrakter om gerning og ejendomslovgivning i Texas, bør du ansætte en advokat for at hjælpe dig med forberedelsen og korrekt registrering af denne type dokument.
Egenkapital
Egenkapital er den ejerandel du har i en ejendom. For eksempel, hvis en ejendom har en markedsværdi på $ 300.000, og du skylder $ 150.000 på ejendommen, besidder du $ 150.000 i egenkapitalen. Med et traditionelt pant i et værdsat ejendomsmarked begynder køber normalt at bygge egenkapital med det samme. Men med en kontrakt for gerning vil køberen ikke straks holde nogen egenkapital. I Texas, med en kontrakt for gerning, vil køberen først begynde at holde egenkapitalen efter at have udbetalt 40 procent af lånet eller foretage 48 på hinanden følgende månedlige betalinger.
