Ejere, der lejer flerefamilieboliger til boliglejer, konverterer ofte deres enheder til ejerlejligheder. Ofte er denne handling udført som en måde at bortskaffe udlejningsejendommen på. Denne overgang skaber individuelle egenskaber, der kan købes, snarere end udlejes, af individuelle ejere. Der er dog mange juridiske og overensstemmelsesmæssige problemer, som en boligbygger skal overholde, før en lejlighed kan sælges som ejerlejlighed.
Stats- og lokal godkendelse
De fleste stater kræver, at ejere af ejendomme skal ansøge om et lejligheds konverteringstilladelse eller licens. Disse tilladelser udstedes af en særlig afdeling inden for statsregeringen, såsom "Department of Community Affairs" eller "Department of Urban Development." De fleste amter og større byer har også deres egne særskilte tilladelser, som en ejendomsindehaver skal indhente, før de går videre med en condoomdannelse. Derfor kan ejendomsindehavere være forpligtet til at få op til tre separate godkendelser fra deres stats-, amt- og byregering, inden de går videre.
Record Deed
Når en condo konvertering er godkendt af de nødvendige regeringsafdelinger, skal ejeren af ejendommen registrere en gerning for hver godkendt ejerlejlighed med det amt, hvor ejendommen er beliggende. Denne handling skaber en oversigt over ejendommens aktuelle status og identificerer den nuværende ejer. Når lejlighedsenheden er solgt til en potentiel køber, skal en ny handling registreres for at oprette en oversigt over transporten.
Meddelelse til lejere
I mange tilfælde vil et lejlighedskompleks have lejere, der besætter lejligheder forud for lejligheden konvertering. I sådanne tilfælde kræver mange stater og byer udlejer at give lejere opmærksom på, at lejligheden skal konverteres. Nødvendige varselbestemmelser spænder typisk fra 60 til 120 dage. Nogle stater opretholder også love, der kræver, at udlejeren giver en første ret til afslag eller mulighed for at købe lejligheden, før det annonceres til andre potentielle købere.
Lejer Flyttning Assistance
I nogle større byer, såsom Los Angeles, er der mangel på afforable lejemål for lavindkomstboere. I et forsøg på at afhjælpe konsekvenserne af en lejlighedsomsætning på lavindkomstbeboere, som måske ikke er i stand til at købe deres lejlighedsenhed, når de omdannes til et lejlighedshotel, kræver nogle byer udlejeren at tilbyde udlejningsassistance til lejere. Denne bistand er normalt baseret på lejerens indkomst og andre retningslinjer fastsat af lokale og statslige regeringer.
