Boligejendomme forbinder forbrugerne med boliger; Erhvervsejendomme forbinder investorer med overskud. Penge udveksles, når aktiverne købes, maksimeret som aktiver forvaltes og tjenes, når aktiver sælges, som noteret af Stuart Rider, kommerciel ejendomsudvikler, entreprenør, foredragsholder og forfatter. Kommercielle ejendomme (CRE) vurderes ud fra to centrale perspektiver: pengestrømme og byggeværdier.
Undersøg tilstanden og miljøet af ejendommen. Undersøg strukturen internt og eksternt med særlig vægt på tag, brugssystemer, lofthøjder, alder, lobby og græspleje. Forestil dig de mulige reparationer, der vil blive brug for i en periode på tre til fem år, ville de første indtryksklienter have adgang til det nærliggende marked og det konkurrencemæssige miljø. Hvis en nærliggende ankerbutik åbner (eller lukker), kan dette i høj grad påvirke succesen eller fejlen i dette venture.
Forvent, hvad der kan opnås på denne placering. CRE-aktiver genkender værdi, når de besættes af en lejer. Analyser de potentielle iværksætterkandidater til denne struktur og placering. Vær opmærksom på, at bygninger er kategoriseret efter klassetyper, der angiver egenskaber om bygningen og dets omgivelser. Klasse A-bygninger er stærkt ønskede nye eller nyligt renoverede strukturer, der ofte tiltrækker højt profilerede lejere som læger og advokater, mens klasse C-bygninger giver funktionelle rum til lejere, der søger økonomiske lejemål. Disse omfatter virksomheder, der hyppige "walk-in traffic" eller "cash-and-carry" forretningstransaktioner.
Vurder ejendomsværdien. CRE værdi bestemmes ved at dividere lejenindtægten (samlet leje fra lejer) ved kapitaliseringsrenten (gennemsnitlig afkast af investeringer i lignende bygninger i området). Dolf de Roos, formand for Property Venture, bemærker, at kapitaliseringsrenten på Wall Street typisk er omkring 5 procent. En udlejningsindtægt på $ 100.000 vil således give en potentiel værdi på $ 2 millioner ($ 100.000 divideret med 5 procent).
Forbedre bygningens egenskaber og faciliteter for at skabe større indkomst. Potentielle lejere er lokket af muligheder, der hjælper dem med at fungere mere effektivt. Et tilbud om at installere et sikkerhedssystem, parkeringsgarage, højhastigheds internetadgang eller skiltning kan påvirke ønskværdigheden, stigende lejedeindkomster og den samlede bygningsværdi.
