Den specifikke måde, hvorpå ejendommen holdes i North Carolina, kan have dybtgående konsekvenser for, hvordan den behandles ved domstolene. Med lange røtter i engelsk fælles lov er variationerne i titling og ejerskab af ejendomme blandt lynchpins af private ejendomsrettigheder - og blandt de første emner studeret i lovskoler.
Fælles leje
Det vigtigste aspekt at huske om fælles leje er, at der er ret til overlevelse. Det vil sige, når en ejer passerer væk, overleveres den ejeres ejerandel til de overlevende ejere. Det går ikke til arvingerne. Dette kan have vigtige konsekvenser i ejendomsplanlægningen. Også i henhold til loven er alle ejerandele i ejendommen uinddelt. Historisk set var ejerskab også lige blandt alle partnere. En nylig ændring til North Carolina-loven tillod dog, at ejerne kunne holde forskellige størrelser af interesse i en ejendom uden at give op med fælles leje. Hver part har fuld ret til nydelse af ejendommen, og ejendommen er ikke opdelt eller segmenteret. Fælles leje kan kun eksistere med udtrykkeligt samtykke fra alle ejere. Dette er vigtigt, fordi det hjælper med at beskytte arvinger mod at blive uheldigvis desinficeret.
Fordele og ulemper
De væsentligste fordele for North Carolina-aktiver i fælles leje er i enkelhed og i hvordan ejendommen overføres ved døden. Aktiver, der holdes i fælles lejemål, kan fås af alle partnere, selv om man skal være handicappet eller på anden måde juridisk inkompetent. Fordi aktiver i fælles lejemål går til andre ejere, snarere end arvinger, når en ejer dør, går deres interesse forbi probat. Dette kan være en vigtig ejendomsplanlægningsfaktor. Ulemper inkluderer tab af kontrol: Fordi aktivet omgår probate, kan du ikke styre det via vilje eller tillid eller på anden måde. Dine partnere vil have øjeblikkelig og fuld kontrol.
Leje i fælles
Ligesom fælles lejere, lejerne i fælles egen egen uddelte interesse i ejendommen med fuld ret til nydelse af hele ejendommen. Ejendommen er ikke opdelt eller opdelt. Med lejemål til fælles er der dog ingen ret til overlevelse. Når en ejer dør, passerer hans eller hendes interesse gennem probate til arvinger. Det strømmer ikke igennem til de andre ejere.
Fordele og ulemper
Lejeboliger til fælles giver mulighed for forskellige procentsatser i renter. Det vil sige, at en partner kan eje en større andel end andre partnere - en praksis forbudt under fælles leje på mange steder, men ikke længere i North Carolina. Der er også færre restriktioner for, hvordan en ejer kan afhænde sine aktier i en ejendom. En ejer kan sælge sin interesse uden samtykke fra andre ejere. Hvis du tilføjer en persons navn til listen over ejere i en lejekontrakt i fælles ejendom, kan du oprette en skattepligtig gave.
