Byggeri kan være en risikofyldt investering, men ved at kræve en præstationsbinding fra den generelle entreprenør kan projektets ejer øge sandsynligheden for en vellykket gennemførelse af projektet. En præstationsobligation fungerer som en forsikring for ejeren i tilfælde af, at entreprenøren ikke opfylder betingelserne i byggekontrakten. Prestationsobligationer udstedes gennem et tredjeparts kautionsselskab, der forsikrer entreprenøren og betaler krav til ejeren.
Fungere
En præstationsbinding i byggeri er undertiden påkrævet af en kunde, der ønsker en forsikring for det påtænkte arbejde. Når en entreprenør er tildelt en byggekontrakt, kan ejeren kræve, at entreprenøren sender en præstationsbinding for at sikre arbejdet vil blive gennemført, eller ejeren vil blive tilstrækkeligt kompenseret for eventuelle monetære skader. Ejeren kan indgive et erstatningskrav op til det samlede antal ydelser. Performance obligationer er ofte standard for offentlige arbejder job.
Betingelser
Før der opnås en præstationsbinding, skal vilkårene for obligationen være behagelige for begge parter. Det samlede omfang af arbejdet, den anslåede værdi af arbejdet og tidsrammen for afslutning skal fastlægges inden udstedelse af obligationer. Entreprenøren og ejeren skal også fastsætte vilkår for afvikling af præstationsproblemer og indgive krav på præstationsbonden. Obligationsudstederen vil typisk definere vilkårene for resultatobligationen, fordringer og betaling.
Koste
Omkostningerne til præstationsbonden betales af den generelle kontaktor, som normalt omfatter denne pris i selskabets bud på projektet. Prisen på obligationen afhænger af en række faktorer, herunder de samlede omkostninger ved arbejdet og den type konstruktion, der udføres. Omkostningerne kan ligge fra 1 procent til 5 procent af den anslåede anlægsomkostninger. Hvis det udstedende selskab fastslår, at limning af entreprenøren er en risikabel investering, vil de forudgående omkostninger til limning være højere.
Fordele
At kræve et præstationslån er en forsikring for ejeren. Entreprenører skal kvalificere sig til at blive bundet, så entreprenørens evne til at erhverve en obligation sikrer ejeren, at entreprenøren er økonomisk stabil og sandsynligvis vil afslutte arbejdet. Ydelsesobligationen sikrer også ejeren, at hvis entreprenøren ikke afslutter jobbet eller tager længere tid end aftalt, vil ejeren blive betalt tilstrækkeligt til tilbageslag.
Ulemper
Et obligatorisk præstationslån sætter mindre generelle entreprenørvirksomheder i en ulempe for at erhverve arbejde. Disse virksomheder må muligvis ikke have råd til eller kvalificere sig til binding. Andre entreprenører er muligvis ikke villige til at betale på forhånd for binding eller fuldføre det ekstra arbejde til at erhverve en obligation. Dette kan føre til et fald i konkurrencen blandt entreprenører til ejerens projekt. Manglende konkurrerende entreprenører kan medføre højere bud for projektet. Entreprenører vil også inkludere obligationsomkostningerne i deres bud, hvilket medfører højere samlede omkostninger for ejeren.
