Hvis du for nylig har lanceret et ejendomsmæglerbureau eller en ejendomsinvesteringsvirksomhed, eller hvis du driver en virksomhed, der ejer mange ejendomsaktiver, så kommer du på tværs af sammenlignende markedsanalyse på et eller andet tidspunkt i din virksomhed. En CMA er en måde at estimere værdien af din ejendom på i det nuværende marked med rimelig nøjagtighed. Dette hjælper dig med at træffe de bedste beslutninger om, hvorvidt du skal sælge eller købe ejendomsaktiver, så de ikke slipper i din portefølje.
Hvad er sammenlignende markedsanalyse?
En sammenlignende markedsanalyse er en vurdering af ejendommens værdi i det nuværende marked. Det virker ved at sammenligne emnet ejendom med egenskaber af en lignende type, størrelse og tilstand, der for nylig har solgt i samme kvarter. Ved at se på salgsprisen på de såkaldte "sammenlignelige" egenskaber, kan du lave et godt skøn over, hvad emnet ejendom er værd. Ejendomsmæglere bruger CMA'er til at værdiansætte alle slags ejendomme, herunder bolig-, kontor- og industrifast ejendom, og investorer bruger det til at finde ud af om en potentiel investering er umagen værd.
Hvorfor har ejendomsforetagender brug for sammenlignende markedsanalyse?
Hvis du har åbnet et ejendomsmæglerbureau, er det ret indlysende, hvorfor du skal foretage en sammenlignende markedsanalyse - det er en af de mest værdifulde dokumenter, du kan tilbyde din klient. En CMA er en væsentlig del af notering af boliger til sælgere til den rigtige pris, så de ikke forlader penge på bordet. Det er også vigtigt, når du laver tilbud på vegne af boligkøbere, så de ikke betaler et dime mere end hjemmet er værd. Du kan også bruge CMA'er som et markedsføringsredskab til at generere forretning ved at vise husejere, hvor meget de kunne få, hvis de solgte deres hjem med dig i dag.
Hvad med andre virksomheder?
For andre virksomheder kan en CMA hjælpe dig med at holde styr på værdien af din virksomhed. Hvis du ejer mange detailforretninger, varehuse og andre ejendomsaktiver som operatør eller investor, vil værdien af din virksomhed blive meget påvirket af svingninger i værdien af disse materielle aktiver. En CMA kan være kritisk for at vælge den optimale tid og pris for salg, køb eller udskiftning af individuelle ejendomme. Det giver også vægt på din virksomhedsvurdering, hvis du sælger din virksomhed som helhed.
Hvordan man laver en sammenlignende markedsanalyse
Start med at fortælle egenskaberne af ejendommen, du vurderer, for eksempel en butik på 1.000 kvadratfod med opbevaringsfaciliteter, tekøkken og badeværelse i et travlt shoppingområde. Dernæst vil du søge efter butikker med sammenlignelige attributter, der har solgt i samme kvarter i løbet af de sidste tre til seks måneder. En ejendomsmægler kan opsøge solgte, udløbet, aktive og ventende lister på de forskellige noteringstjenester; andre virksomheder bør tjekke ejendomswebsteder som Zillow eller Trulia. Træk op mindst tre "sammenlignelige" og gennemgå deres salgspriser. Gennemsnit disse priser, og du vil have et godt skøn over din ejendoms værdi.
Gør kvalitetsjusteringer
Nogle gange er der ikke mange sammenlignelige i kvarteret, især når du forsøger at værdsætte kommerciel ejendomsret. Du kan kun finde større ejendomme eller butikker beliggende på en sidegade med færre forbipasserende. Nu skal du prøve at identificere, hvad hver forskel er værd. For eksempel kan du beregne den gennemsnitlige salgspris pr. Kvadratfod af større eller mindre butikker, og multiplicere det ved din emneegenskabs firkantede optagelser for at få en estimeret markedsværdi. Eller du kan trække $ 5.000 fra værdien af din ejendom, hvis den er i dårlig stand og har brug for ca. $ 5.000 værd af reparationer. Værdiansættelse er mere kunst end videnskab, og resultaterne er meget mere præcise, når du sammenligner æbler med æbler. Jo flere forskelle der er, jo mere sammenlignelige skal du finde.
