En forladt ejendom er ikke længere under besiddelse og vedligeholdelse af den oprindelige ejer. Forladte ejendomme er typisk i dårlig form og udgør en sundheds- og sikkerhedsrisiko. Derudover er ejendommen sædvanligvis genstand for pantelån som udestående skatte- eller realkreditlån. Processen med at erhverve en er meget som en kort salg, hvor du køber til en nedsat pris, helst kontant, efter omfattende forhandlinger med långivere og sælger. Processen er vanskelig og indebærer mange potentielle faldgruber. Undersøg ejendommen grundigt, før du køber og konsulterer fagfolk på hver tur.
Find forladt ejendom
At finde en forladt ejendom kan være lige så nemt som at gå forbi det i dit kvarter. Hvis du ikke let ved, hvor du finder en, søg i rubrikkerne og online ejendomslister. Se efter nøgleord som "under markedsværdi" eller "tage øjeblikkelig besiddelse." Der er også specialiserede hjemmesider for forladte ejendomme. Din lokale långivere, ejendomsmæglere og amtskattsamleren er også en stor kilde til forladte ejendomme, i afventning af afskærmning eller auktionssalg på grund af manglende betaling. Rådfør dig med entreprenører og fast ejendom fagfolk for at få råd om de mulige omkostninger ved restaurering og gældende markedsrenter for at afgøre, om ejendommen er en levedygtig investering, før de beslutter at købe det.
Spor ejeren
For at indgå en aftale for en forladt ejendom, skal du spore ejeren. Besøg amtsoptagerens kontor for at finde ud af detaljerne om ejerskab og eventuelle eksisterende rettigheder over ejendommen. Ejere overgiver normalt deres ejendom på grund af økonomiske vanskeligheder. Hvis ejendommen havde et pant, skal du kontakte långiveren på rekord for at afgøre, om afskærmningsprocedurer på ejendommen er i gang. Hvis ikke, kan du muligvis forhandle med sælgeren og långiveren om at købe ejendommen. Alternativt kan du erhverve ejendommen gennem et auktionssalg. Behold en ejendomsadvokat til at forhandle på dine vegne, fordi processen er lang og indebærer talrige formaliteter.
Overvej omkostningerne
Indkøb af en forladt ejendom kan være en meget dyr affære, fordi på trods af den betydeligt lave købspris er der andre omkostninger, der øger omkostningerne. Du skal foretage en vurdering af ejendommen og inspicere den for skadedyr, bly og andre sundhedsrisici. Udover bedømmelses- og inspektørens faglige gebyrer kan du medføre juridiske gebyrer, tilbage skatter, forsikrings- og finansieringsomkostninger. Andre udgifter omfatter rejseudgifter til og fra ejendommen, opkald og selvfølgelig alt, der er involveret i rehabilitering af ejendommen. Overvej omhyggeligt alle disse omkostninger, før du tager overladet ejendom.
Køb ejendommen
Et kontant køb er ideelt, men hvis du skal få et pant, har du brug for professionelle finansielle rådgivere, en villig långiver og tålmodighed til en tidskrævende og ofte frustrerende proces. Det første skridt er at få et forhåndsgodkendelsesbrev, der angiver, hvor meget långiveren er villig til at låne. Mens brevet øger dine chancer, når du byder på ejendommen, er det ikke en forpligtelse at låne. For at beskytte dig selv, skal din advokat gøre budet "genstand for finansiering", fordi forhåndsgodkendelse normalt er betinget af ejendomsvurdering, hvilket gør ejendommen beboelig, lokalisering og andre långiverskriterier. Du får kun pantfinansiering, når du opfylder betingelserne. Hvis det er nødvendigt, har du muligvis brug for kontanter for at gøre en alvorlig forskudsbetaling. Bekræft, at du får en fri og klar titel.
