Hver stat har sin egen ejendomsafdeling, der udsteder ejendomslicenser til salgsagenter og mæglere og regulerer branchen.Mens ejendomslovgivningen varierer fra stat til stat, er processen med at opnå en ejendomslicens ens i hele landet. Efter at have taget og passeret de nødvendige statsgodkendte kurser, passerer staten og føderale tests og sender til en baggrundskontrol, spekulerer mange nye licenshavere, hvad de skal gøre næste gang.
Udpeget Broker
Din nye ejendomslicens bliver ikke aktiv, før du hænger den med en udpeget mægler. Mens man leder efter en mægler ligner at lede efter et job, interviewer en licenshaver også mægleren til en vis grad. Valget af mægler kan være en afgørende karriereafgørelse. Kommissionens satser varierer fra mægler til mæglervirksomhed. Når en licenstager sælger, deler hun typisk provisionen med mægleren. Afhængigt af mæglervirksomheden og licenshaverens erfaring og produktion kan det procentvise beløb variere. Opdag, om mægleren giver træning, hvilke professionelle ydelser han giver og gebyrer, som du forventes at betale. Du skal muligvis leje kontorlokaler fra mægleren eller betale for bestemte tjenester, f.eks. Internetforbindelse eller telefon.
Særlige klasser
Nogle stater kan kræve, at licenshaveren tager et ekstra kursus eller kurser efter at have fuldendt licens. I nogle stater skal den nye licenshaver afslutte et en-dags kursus for at bruge en nuværende salgskontrakt. Du kan også være forpligtet til at tage videreuddannelseskurser for at opretholde din licens. Tjek med din statsejendomsafdeling for at afgøre, hvad der eventuelt kræves yderligere kurser, før du praktiserer fast ejendom og for information om efteruddannelse.
Handle ind
Selvom ejendomslicensindehaveren arbejder under en mægler, medmindre han er lønmodtager, betragtes han som selvstændig i Internal Revenue Service. Som med alle selvstændige individer er der visse forretningskøb at lave. Ejendomsmægleren har brug for visitkort, ejendomsskilte og låsekasser. Rådfør dig med mægleren inden du foretager disse køb, da mægleren kan levere disse varer, og mægleren skal godkende eventuelle genstande, der viser reklame.
Uddannelse
Ejendomsmæglerne varierer. Nogle giver træning og vejledning, mens andre tilbyder agenten minimalt tilsyn og ingen træning. Nogle mæglere tillader ikke agenter at arbejde med kunder, før agenten har gennemført et internt kursus. Hvis du arbejder med en mægler, der ikke leverer træning, er det den nye licenshavers ansvar at søge kurser og træning for at hjælpe ham med ledelsen af sin virksomhed. Se den lokale ejendomsmæglerforening og statens ejendomsafdeling for information om yderligere ejendomsuddannelse.
Ejendomsforening
En af de første ting mange nye ejendomsmæglere gør er at deltage i den lokale ejendomsmæglerforening. Den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere, der blev oprettet i 1908, er en professionel forening for dem i ejendomsbranchen. Ejendomsmæglere er medlemmer af foreningen. Selvom en fast ejendom licenshaver ikke behøver at være medlem, kan licenshaverens mægler kræve, at agenten tilmelder sig. Når du tilmelder dig den lokale ejendomsmæglerforening, giver dette dig medlemskab af staten og de nationale foreninger. Dette indebærer at betale et medlemsafgift, at tage en ed for at følge Realtor Code of Ethics, og tage kurser, der kræves af staten, lokale eller føderale foreninger.
