Artikel 12-A i fast ejendom loven i New York skitserer reglerne for køb og salg af fast ejendom, herunder kravene til agenter, der hjælper med at lette disse transaktioner. I henhold til loven er en licens fra New York Department of State Division of Licensing obligatorisk for alle ejendomsmæglere. Beboerne i Buffalo kan opfylde alle kravene til ejendomslicensiering uden at skulle forlade området.
Uddannelse
New York Department of State Division for Licensing kræver, at alle ansøgere til et ejendomssalgstilladelse for at gennemføre et 75-timers kursus for at kvalificere sig til legitimation. Staten etablerer læseplanen for kurset, som omfatter love, kontrakter, finansiering, arealanvendelse og ejendomssikring. I Buffalo har en skole statsgodkendelse til at levere det krævede agenter kursus, Cusack Center for Professional Development. Cusack Center tilbyder både to ugers accelererede dagslys og fire ugers nat- og weekendversioner af klassen. En online kursus er også tilgængelig.
Undersøgelse
Efter at have gennemført den nødvendige uddannelse, skal potentielle ejendomsmæglere i Buffalo tage en obligatorisk undersøgelse. Prøven er multiple-choice og dækker alle de oplysninger, der indgår i prelicensing træning. Kandidater har 90 minutter til at afslutte testen. En minimumscore på 70 procent er nødvendig for at opnå licens. I Buffalo er ejendomsomsætningsundersøgelsen givet på statens kontorbygning på Court Street hele året. Registrering til testen sker online på New York Department of State Division of Licensing hjemmeside.
Ansøgning
Når de har bestået ejendomssalgundersøgelsen, skal potentielle agenter i Buffalo udfylde en ansøgning, som kan downloades fra New York Department of State Division of Licensing Services hjemmeside. Ansøgningen kræver kandidater til at give oplysninger om deres personlige historie; dem, der er skyld i at tilbagebetale barnetilskud eller at være blevet dømt for en forbrydelse, kan ikke være berettiget til licens. Kandidater skal også have en repræsentant for Cusack Center for Professional Development underskrive ansøgningen for at kontrollere, at de har gennemført den nødvendige uddannelse. Ansøgerne skal sammen med ansøgningen betale et gebyr, hvis størrelse var $ 50 pr. Marts 2011.
Gensidighed
Udenlandske statsborgere, der skal bistå med køb og salg af ejendomme i New York og allerede har en ejendomslicens fra en anden stat, kan kvalificere sig til licens i New York uden at skulle gennemføre yderligere test eller uddannelse. Fra marts 2011 havde New York gensidighedsaftaler for agenter med licenser fra Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania og West Virginia. Ansøgere fra alle andre stater skal opfylde uddannelses- og licenskravene for indledende licens. For at kvalificere sig til licens i henhold til gensidighed skal agenter have godkendelse af en autoriseret ejendomsmægler i deres stat, udfylde en ansøgning og betale statslicensgebyret.
