Et S-selskab er et selskab, et partnerskab eller et begrænset selskab, der vælger at blive beskattet i henhold til kapitel S i kapitel 1 i den interne omsætningskode. Generelt er sådanne virksomheder ikke underlagt selskabsskat, fordi både indtægter og tab er tildelt selskabets ejere i forhold til deres aktier i selskabet. For en selvstændig ejendomsmægler vedrører fordelene ved at oprette et Subchapter S-selskab skatte- og erstatningsansvar.
Minimerede skatter
Et S-selskab kan dele overskud mellem løn og udbytte. Selvom ejendomsmægleren skal betale personlige indkomstskatter på hele fortjenesten, betaler han kun sin selvstændige skat på løndelen. Hvis han for eksempel tjener $ 50.000, kan han måske tage $ 35.000 som løn og de resterende $ 15.000 som et selskabsudbytte. Hans selvstændige skat vil kun være baseret på den lønandel på $ 35.000. Udbyttet på $ 15.000 vil blive beskattet som personlig indkomst. Derudover, fordi et S-selskab ikke betaler selskabsskat, forhindrer ejendomsmægleren, der udgør et S-selskab, dobbeltbeskatning.
Begrænset personlig ansvarlighed
Ejendomsmæglere er normalt dækket af fejl og forsømmelser forsikring, der beskytter dem, hvis de sagsøges for ikke at opfylde deres faglige forpligtelser. Fejl og mangler forsikring giver ikke nødvendigvis dækning for enhver uforudsete situation. Et S-selskab begrænser agentens ansvar og beskytter hendes personlige aktiver, hvis hun sagsøges. I tilfælde af en vellykket retssag kan kun S-selskabets aktiver beslaglægges; Mæglerens personlige aktiver er ikke involveret. Det betyder, at en ejendomsmægler, der udgør et S-selskab, ikke kan miste mere end hun har investeret i sit firma.
Fradragsberettigede forretningsmæssige tab
En uafhængig ejendomsmægler med et S-selskab kan kræve sit selskabs tab som eget, og kan afskrive tabene som et fradrag for hans personlige selvangivelse. En ejendomsmæglers indtægter kan variere meget fra år til år. Evnen til at fradrage tab, og ikke kun udgifter, kan resultere i betydelige skattebesparelser.
