En lempelse er en persons ret til at bruge din ejendom til et bestemt formål. Ved rensning af kloak betyder det, at en kloak myndighed, spildevand distrikt eller naboejeren har ret til at få adgang til eller placere kloaksystemer, der løber gennem en ejendom. Easements forhandles gennem en kloakoverenskomst.
Sådan ved du, om der er en forringelse på din ejendom
Hvis der er en easement på din ejendom, vil det vise sig, hvis du er indleveret til kontoret, der holder landets titeloptegnelser i dit amt, som regel amtskonsulent eller optager af gerninger. Hvis du for nylig har købt en ejendom med et pant og en titelsøgning blev udført, vil titelfirmaet sandsynligvis have gennemgået ejendomsregistrene for at finde ud af om ejendommen har en lempelse.
Fordele
Easements tillader lokale forsyningsvirksomheder at levere tjenester uden at skulle købe store pakker af jord. Afløbsafdelinger kan lægge rør over tusinder af miles og kan krydse store skår af uudviklet jord. At købe sådan ejendom kan være uoverkommelig og unødvendig. At fordømme det ved brug af et fremtrædende domæne kan være politisk upopulært.
Ulemper
En lempelse kan forbyde dig at bruge din ejendom fuldt ud som du vil. Kloak distrikter kan forbyde dig at bygge noget over en kloak linje. Hvis du vil have dit dæk på lige sådan et sted og bygge det der, kan det ødelægges, hvis hjælpepersonale skal have adgang til en kloakledning eller manglende dækhul under det. Tilsvarende kan nødreparationer kræve, at hjælpepersonale graver op linjer i din baggård.
effekter
Fordi easements begrænser ejers brug af en ejendom, kan de reducere ejendomsværdier. Virksomheden, der opnår en leje, kan betale ejeren af ejendommen på det tidspunkt, hvor lejemålet ydes. På den anden side kan uudviklet jord, som en ejer ønsker at sælge til boligudvikling, få gavn af en lempelse, fordi kloak og vandledninger skulle være på plads for at huse skal bygges. I disse tilfælde ville tilsætningen af kloaksystemer gøre en ejendom mere værdifuld.
Undisclosed Easements
Titelvirksomheder kan lejlighedsvis savne eksistensen af kloaksystemer. Entreprenører kan lejlighedsvis opdage og ødelægge disse ikke offentliggjorte kloakker. Hvis dette sker, kan titelforsikring bruges til at betale for skaden. Skrivning i boligsiderne bemærkede den sene, nationalt syndikerede ejendomsmæglerne, columnist Robert J. Bruss: "Hvis byens kloakforløb blev registreret korrekt, men forsikringsselskabet undlod at opdage og afsløre det, er forsikringsselskabet ansvarlig for ejendomsindehaveren for enten omkostningerne ved at flytte kloakrøret eller den reducerede værdi af ejendommen."
