Over 8 millioner amerikanere lever i gated communities. Deres vægt på luksus, bekvemmelighed og sikkerhed appellerer til husejere forsøger at navigere omveltninger i det moderne liv. At bygge et gated community kan være en lang, kompleks proces, der begynder med et udviklingskoncept og slutter med en marketingkampagne, efter at bygningen er færdig.
Plan
Identificer markedssegmentet for dit gated community. Vil du være catering til overindkomstfamilier eller mellemindkomstfamilier? Vil dit gated community primært rumme primære boliger eller ferieboliger?
Køb en stor mængde jord. Sørg for, at dette land passer til dit markedss behov. Et gated community for pendlere bør bygges i nærheden af en større interstate, og ideelt ikke langt fra et stort downtownområde eller kontorpark. Et gated community for ferier bør være placeret nær en strand, ski bjerg eller andre centerpiece attraktion.
Lav en plan, der beskriver, hvordan jorden skal udvikles. Denne plan skal indeholde oplysninger om de typer af boliger, der vil blive bygget på ejendommen, vand- og elinfrastrukturer, der vil give ejendommen og de miljømæssige og sociale konsekvenser af udviklingen. Mange boligudviklere skaber computergengivelser af deres færdige lokalsamfund som led i disse planer.
Få byggetilladelser fra din lokale udviklingsmyndighed. Afhængigt af dit område kan disse tilladelser være mere eller mindre vanskelige at opnå. (Se "Advarsler" for yderligere oplysninger.)
Konstruktion
Byg veje, elektriske ledninger og vandrør i de vigtigste boligområder. Denne infrastruktur vil gøre det let for potentielle beboere at forestille sig, hvad det færdige samfund vil se ud, hvis de kommer fra byggepladsen til et besøg.
Opbygge kontaktpunktet for samfundet, såsom et klubhus, golfbane eller indkøbscenter. Ligesom en gennemført gadeplan vil dette fokuspunkt give potentielle beboere mulighed for at forestille sig det færdige samfund.
Byg boliger. I de fleste gated communities foregår boligbyggeri på en af to måder: "på spec", hvilket betyder at konstruktionen er afsluttet inden hjemmet er sat på markedet eller "brugerdefineret", hvilket betyder at boligen er bygget efter anmodning fra fremtidige ejer. Brugerdefineret bygning giver flere valgmuligheder for boligejere, men disse boliger har tendens til at koste mere end boliger bygget på spec.
Marketing
Etablere, hvad der gør dit samfund "gated." Ifølge Realtor Magazine kan gated communities beskyttes af naturlige funktioner, adgangskort adgang eller private sikkerhedsstyrker. Jo før disse forskelle er etableret, jo lettere vil det være at markedsføre dit samfund.
Marked dit gated community. Dette kan gøres på flere måder: Opmuntre eksisterende homebuyers til at tale med venner om samfundet; placere reklamer i en lokal avis Hold åbne huse, der fremhæver fællesskabets faciliteter for potentielle købere.
Afgive fra dit gated community. Efter den indledende salgstid ophører de fleste udviklere med at være aktive i det gated community, de har bygget.
Elementer du skal bruge
-
Udviklingsplan
-
Investeringskapital
-
Byggematerialer
Tips
-
Mange af trinene i denne artikel overlapper hinanden og behøver ikke udfyldes i nøjagtigt den her anførte rækkefølge. Udviklere kan begynde at markedsføre et samfund, før bygningen er færdig, for eksempel, eller måske ønsker at få byggetilladelser, inden de har færdiggjort salg af jord.
Advarsel
At opnå byggetilladelser kan være svært. Fællesskaber kan have åben plads eller historiske bevaringslove, som forhindrer visse former for konstruktion. Nogle udviklere ser at få byggetilladelser som en form for forhandlingsproces og foreslår en større udvikling, end de i sidste ende gerne vil bygge med den viden om, at disse oprindelige ambitioner sandsynligvis vil blive slået ned af lokale provisioner.
