Udlejning af dit hus i staten Hawaii indebærer flere forskellige skatter, sigtbegrænsninger fra mere end én kilde og usædvanlige indkomstberegningsmetoder, som varierer fra en skat til den næste. Før du lejer dit hjem, skal du vide, hvor du skal registrere, hvilken licens der er behov for til leje, hvordan man arkiverer alle gældende skatter, og hvilken indkomst der er skattepligtig i hver situation.
Indkomstskat
Leje dit hjem i Hawaii betragtes som en virksomhed. Ligesom enhver form for erhvervsindkomst, når udgifterne til driften af din udlejningsejendom er trukket fra din lejebeløb, er saldoen skattepligtig for statslige og føderale indkomstskatter. Selv hvis du viser et nettoindkomsttab, skal du sende en Hawaii-selvangivelse.
Almindelig punktafgift
Den generelle punktafgift, der undertiden kaldes bruttoindkomstskatten, pålægges virksomheder i delstaten Hawaii. En virksomhed betaler den generelle punktafgift baseret på sin Hawaii bruttoomsætning, eksklusive enhver forbigående indkvartering skat, der er blevet overført til lejer. Du skal tilmelde dig denne skat ved at indsende en grundlæggende forretningsapplikation til Hawaii Department of Taxation. Selv lejere, der bliver mere end 180 på hinanden følgende dage, skal betale den generelle punktafgift. Hvis du har pålagt sanktioner eller gebyrer for forsinkede betalinger eller en brudte leasingaftale, skal du rapportere det på din generelle punktafgift som anden indkomst
Overgangsskat
Den midlertidige boligskat eller TAT kan skyldes, hvis du lejer dit hus i mindre end 180 sammenhængende dage til en forbigående person. Lejer, selvom en hjemmehørende i Hawaii, betragtes som en forbigående, hvis han har et andet fast sted at bo og ikke har til hensigt at gøre din leje sin primære bolig. TAT er baseret på brutto huslejeindtægter, ikke medregnet overgangsskatter, der overføres til lejer eller sanktioner pålagt lejer for forsinkede betalinger eller bryder lejemålet. Ejendomme omfattet af denne skat omfatter f.eks. Lejligheder, ejerlejligheder, hotelværelser / suiter eller huse. Du skal tilmelde dig denne skat ved at indsende en grundlæggende forretningsapplikation til Hawaii Department of Taxation.
Brutto indtægtskilder
Eventuelle penge, du samler som leje, er en del af din bruttoindkomst. Selvom du kun lejer et værelse i dit hus, bliver indkomsten en del af din bruttoindkomst til skatteformål. Desuden skal deres værditjenester også medregnes i din bruttoindkomst til skatteformål, hvis du har modtaget varer eller tjenesteydelser til gengæld for at udleje ejendommen. For eksempel, hvis en lejer gør værftet eller går i gang med din hund, mens du lejer dit hjem, skal du tilføje værdien af lejerens service til din bruttoindkomst.
Honolulu Restriktioner
I 1980'erne begrænsede Honolulu kortsigtede huslejer. Alle, der lejer et hus i mindre end 30 dage, skal få tilladelse. Mange lejeforvaltere omgiver kreativt dette krav, at de forlader en 15-dages kløft før og efter en leje, der varer mindre end 30 dage. Loven kræver blot et 30-dages vindue.
Homeowner Association Restriktioner
Hvis din ejendom er underlagt regler for boligejerforeninger, skal du undersøge, om din boligejerforening fastsætter et minimumsperiode for at leje dit hjem på kort sigt. Nogle boligejerforeninger kræver f.eks. Mindst en, tre eller seks måneders lejebetingelser.
